截至目前，曾经46个限购的城市已剩下北京、上海、广州、深圳、三亚5个，这不免让大家好奇，一线城市何时才能取消限购。就在近日，“北京即将取消限购”的消息引起了房地产业内人士的关注，但很快官方对此消息进行了否认。那北京为什么仍坚守限购政策呢？

北京市建委：年内不会放松限购

10月9日，有媒体报告称：“这则报道称：“一份北京房地产智囊制定的退出限购方案已经提交给北京市政府高层官员，内容涵盖逐步废除二手房交易20％差额税、下调契税，以及放宽非京籍五年纳税资格的审核。”

在地方政府、央行[微博]、银监会联合救市下，作为“楼市风向标”，北京的政策动态亦广受关注。该新闻亦迅速发酵，引起房地产业内人士广泛关注。

10月9日，北京住建委相关负责人在电话中告诉记者，“目前尚未获悉限购调整的消息，目前北京仍将继续执行限购。”

实际上，这并非是市场首次传言北京将放松限购，早在8月，坊间就流传北京在将放开140平方米以上限购，并在随后被北京住建委辟谣。对于上述消息来源，21世纪经济报道记者多处询问，截止到发稿时，尚未获悉。实际上，经不完全统计，北京市官方在不同场合3次强调要继续执行限购。

今年以来各地楼市转向，限购政策纷纷让位于“市场化”，但作为首都的北京，情况却更为复杂。作为在率先推出限购的城市，北京如果退出限购，其深意和示范作用及对楼市的刺激都将是巨大的。住建部政策研究多位接受记者采访时表示，北京楼市并未显著降温，退出限购政策的可能性很小。

北京为何不取消限购？

“如果北京全面退出限购，那整个楼市不就乱了吗？！”住建部政策研究原副主任王珏林向上证报记者直言，北京楼市是的，北京各种投机性需求也是的，如果北京退出限购政策，无疑会导致整个市场的混乱。

，9月9日北京市政府召开常务会议时透露，北京市新确定了“基本住房有保障、中端需求有支持、市场有调控”的总体思路，建立市场配置和政府保障相结合的住房制度。其中，“市场有调控”指对于商品房市场，坚持基本方向，充分发挥市场调节作用。加强房地产调控，加大税收、信贷调控力度，实行严格的限购政策。

“近期楼市政策有所调整，是央行新贷新政，对楼市影响巨大，因此也传闻四起。但大方向仍是支持合理购房需求，刺激潜在刚需，而非全面松动楼市政策。”王珏林说，此时北京再全面退出限购可能性小。

王珏林同时指出，近期楼市下行压力明显，各方调整政策，促进合理购房需求入市也在意料之中。不仅如此，此前，包括国研刘世锦在内的多位国研也建议，调整和完善房地产信贷政策，加大对首次置业和改善性需求的支持；大幅降低交易环节税费，鼓励梯度消费；适时放开商品房市场“限购”“限贷”，使市场机制正常发挥作用。

事实上，相对于限购，限贷对于楼市的作用更为显著。对此，中指研究院也认为，在放松限购但仍连续下行的市场背景下，央行及银监会全面放松限贷，对扭转市场预期将起到明显的积极作用。

但是，“在新政出台的同时，个别房企传闻也风声四起。由于新政消化仍需时间，置业者态度仍较为谨慎，因此，房企在现阶段提价为时尚早。”中指研究院常务副院长黄瑜说。