中国客移师欧洲 成消化海外银行不良资产主力
2014-09-22 09:30:00 房天下产业网 来源:证券日报
北京小企业主老张近期动起了海外房产的心思,一方面,考虑到资产的保值;另一方面,为子女出国留学提前做准备。但是与其他人不同,老张的关注点不是热门的美国、澳洲等,而是相对较为冷门的葡萄牙、希腊、西班牙等欧洲国家。“有亲戚朋友已经往那边了,听说正是‘抄底’的好时机。”不过,老张还是决定多方“打探”,毕竟海外房地产自己是“头一遭”。
资深人士表示,随着欧洲经济开始复苏,此前几个深陷“欧债危机”国家的房地产市场重回者视野。但业内人士提醒,在“抄底”的同时,必须时刻认清自己的预期和风险承受能力。
“不良”里的好房产
在“北上广深”几个一线城市的各大房展会上,葡萄牙、希腊等国家的海外房产、移民项目多了起来。有关调查显示,中国未来或有1.1万亿元人民币投向海外房地产市场,约占个人者可资产的5%。而其理由已从传统移民、子女延伸至资产保值。
好望角服务(香港)有限公司总裁詹惠敏透露,“受到‘欧债危机’冲击,这些国家的许多银行负债累累,不少银行纷纷把不良资产的抵押物拿出来处理。只要你够细心,其实可以淘到好东西。在这方面,中国的者可以算得上是主力。”她进一步表示,尤其是这些“欧债危机”国家的经济开始逐步复苏,对于者而言,意味着更多机会。
以葡萄牙为例,标准普尔在2014年初将葡萄牙长期国债评级从“负面观察名单”中撤除,4月又将葡萄牙的评级展望由负面上调至稳定,并发布声明称:“葡萄牙的信贷评级已经稳定,预期在明年上调或者下调该国评级的可能性很小。”另外,标准普尔在9月12 日将希腊的主权债信评级予以上调,由B-上调至B。标普同时指出,自明年起,希腊经济将摆脱此前连续7年衰退的颓势重新取得增长。而该国的存量债务占 GDP之比在今年触及177%的峰值后将缓步回落,在2017年时降至164%。
另一方面,让老张下决心海外房地产的因素,就是国内房地产市场“不给力”。国家统计局实时公布的数据显示,继7月首现下跌后,“北上广深”4个一线城市房价跌幅超过1%。其实,6月以来,我国城市房价指数环比跌幅逐渐扩大,越来越多城市步入房价下跌通道。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计,2014年的“金九银十”是在价格进一步小幅回落的前提下出现的成交量逐步复苏,今年的“金九”成色大减,难以再现2013年的热销景象。
本地价和海外价
作为生意人的老张,价格是决定其计划的重要因素。“这是我最为担心的地方,就算找了中介,但是我们毕竟是外国人,对当地的市场和行情并不熟悉。”
詹惠敏坦言老张的担心并非不合理,“以葡萄牙为例,目前葡萄牙房价有两套行业中不成文的价格,一套是售卖给本地人的‘本地价’,另一个是存在10%至20%加价后,售卖给海外购房者的‘海外价’,搞不清状况的购房者容易吃亏。”
谈及海外房地产的,太平戴维斯华北区董事长邹锦标表示,就目前来看,海外房地产的的确会高于中国国内市场。“以香港为例,我们估算其住宅的率在3%至5%、商业地产为4%至7%、工业地产则在10%左右。而且香港的贷款成本远低于内地,大概在每年2%至3%左右。”
而葡萄牙等“欧债危机”国家的房地产率会更高,房产出租年率或达到3%至5%左右。詹惠敏说,“首都里斯本及周边主要区域的房地产价值是稳定的,同时长期租金率一直呈上升趋势。”
没有“”
对于“老张们”来说,除了可观的,是否安全是其最关心的问题。比如,会不会踩在“高点”,的房产是否产权清晰。太平戴维斯相关负责人提醒,海外国家的税率问题、货币汇率波动等,都有可能影响到最后的率。
在土地资源与房地产管理系系主任赵秀池看来,应注意多方面风险。首先是市场风险。“房价是供求关系的反应,也是当地政策、经济形势的反应,房价随时都可能做出波动。能否准确掌握当地市场的变化情况重要。”其次为政策风险。国外房产政策会根据实际情况随时做出调整,比如信贷政策、税收政策、限购政策等,这些都会影响到者的行为与。此外,还存在交易风险。“期房是否能够按时交房,是否能够拿到产权证等都关系到的成败。遇到不良经纪人,被骗的案件时有发生。”
资深人士提醒,由于欧洲经济尚未完全复苏,其房地产市场存在不确定性,者分散,购买两到三处房产,一处用于自住,其余用于,5年后就可以将的房产售出,这种分散的方式不仅大大降低了风险,还可以帮助者获取一定的房产。另外,者在制定计划时应多考虑几个方面。者要明确自己的现金流,以及资金的使用情况;提出自己中意的国家和城市,列出计划在哪个城市购买房产;者要锁定自己的目标,是移民还是“以房养学”;者可以找专业的机构分析评估自己的实力。
相关资讯
-
中建壹品物业:品质服务赢得客户信赖,致力于成为全国一流的物业服务商和社区运营商
2024年4月18日,由北京中指信息技术研究院主办,北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组、中国物业服务指数系统承办的"2024中国物业服务百强企业研究成果发布会暨第十七届中国物业服务百强企业家论坛"在北京隆重召开。会上发布了2...
来源:中指研究院
2024-04-26 11:06:46
-
聚焦客户需求,以品质服务穿越市场周期
2024年4月18日,由北京中指信息技术研究院主办,北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组、中国物业服务指数系统承办的"2024中国物业服务百强企业研究成果发布会暨第十七届中国物业服务百强企业家论坛"在北京隆重召开。中指研究院运...
来源:中指研究院
2024-04-26 10:02:21
-
一年赚回三年亏的钱!酒店业2023年业绩大爆发!客房价格普遍上涨,企业布局加速引发“产能过剩”担忧
2023年还能保持增长的行业,酒店行业算一个。近段时间,国内多家上市酒店集团披露2023年业绩,不少酒店营收、净利同比双增。 据《华夏时报》记者观察,有的酒店集团仅去年一年就赚回此前3年(2020-2022年)亏掉的钱,像华住集团(011...
来源:华夏时报
2024-04-23 10:38:41
-
同策集团新房事业部总裁林朝欣:客户导向的市场变革策略探析
近日,同策集团新房事业部总裁林朝欣接受专访,通过市场研判分析,着重探讨了如何应对房地产市场近年来的变化以及公司变革策略。 随着中国房地产市场的增速放缓和消费者需求的多样化,同策集团积极应对这一挑战,通过客户导向的市场变革策略,不断提升服务...
来源:中指研究院
2024-04-19 15:17:27
-
2023年18家银行房地产贷款占比下降,平安银行、招行和郑州银行降幅列前三
目前,银行业年报披露进程过半,A股42家上市银行已有23家发布2023年年报。时代周报记者梳理发现,过去一年,大部分上市银行的新增对公贷款向制造业、批发和零售业等领域倾斜,房地产贷款在对公贷款中的占比呈下降趋势。 从详细披露对公房地产贷款...
来源:时代周报
2024-04-17 09:32:27
热点专题
-
2023中国房地产市场趋势报告会
暨2022中国房地产大数据年会