楼市持续不见好转让地方政府着急，为救市各地纷纷涌入了“取消限购”的大潮！截至目前，国内仍严格执行商品房限购政策的城市仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚和南京。

从6月20日呼和浩特明文宣布取消限购至今，楼市政策出现松动已两月有余，但人们所期盼的楼市“回暖”现象却并没有真正大幅出现。对于已经限购松绑的城市而言，“松绑”是否真的就是灵丹妙药，所带来的成交回升能否持续？

呼市及佛山成交真正有起色

根据统计，作为放开限购的城市，呼和浩特7月首周成交面积大幅飙升至41669平方米，远高于上半年周平均24114平方米的成交，7月该市商品房成交面积178819.45平方米，环比上涨68.62%，同比涨幅也达到42.55%。

不过，呼和浩特的回暖也只是个案。根据对30个调整限购政策的城市跟踪的统计发现，多数城市成交量出现短期冲高后马上回落至正常水平。

统计显示，在8个率先调整限购政策的城市中，仅呼和浩特成交出现明显回升，无锡、南宁、沈阳、兰州、温州则在政策放松初期出现短期成交冲高现象，之后又逐渐恢复至今年3月以来的水平。厦门及天津则几乎对政策调整未作出任何反应。

表现较好的是南昌、长春、苏州，这三个城市在政策放松后的一个月内市场成交有所起色，较今年3月至限购放松前的日均成交量分别上升16%、16%和11%；济南、福州、成都、杭州、宁波、石家庄等六地都有明显的短期成交冲高现象，除成都及福州外，其他四地高位回落后的成交水平依然较前期有明显上升，上升幅度在31%~56%之间。

武汉及西安政策调整后，市场未有任何明显反应；同样没有明显反应的还有徐州、贵阳、合肥、大连、长沙五地，其中徐州由于去年末已经对限购措施作出调整，而长沙从限购令执行初期开始就较为宽松。海口在限购放松后日均成交量较前期更是不升反降，大幅下降了27%。而佛山则是取消限购表现的城市，8月的成交量环比7月有接近一倍的增长。

部分城市成交持续低迷，救市政策的长期效果仍待观察。

七大“限坚强”城市何时松绑？

仅用了一季美剧的光景，取消限购的城市从遮遮掩掩、“只做不说”的少数派，跃升成为愈发高调的大多数。而坚持限购不放松，反倒从最初的主流成了“逆潮流”的异类。这不免让人好奇，仍坚持限购的城市何时才能松绑？

9月9日，北京市政府召开常务会议，给出了较为明确的答案。该市新确定了“基本住房有保障、中端需求有支持、市场有调控”的总体思路，建立市场配置和政府保障相结合的住房制度。其中，“市场有调控”指对于商品房市场，坚持基本方向，充分发挥市场调节作用。加强房地产调控，加大税收、信贷调控力度，实行严格的限购政策。

这就明示人们，北京调控紧箍咒不会轻易的松动。

是否应该放松限购？

亚豪机构市场总监郭毅分析说，2010年以来，北京的土地出让中，大多按比例配建保障性住房，而2013年又将自住型商品房纳入到配建范畴，使得纯商品房的土地面积进一步受到挤压，也将土地成本再次转嫁给商品房地块，促使商品住宅土地成本不断抬升，北京楼市“泛豪宅化”趋势渐显。他认为，在此情形下，对市场继续实行限购管制，利于控制中项目的成交速度，降低其在整体市场的交易量占比，有助于控制北京的平均房价。

某研究员认为，一线城市不能放开，松绑一线城市限购会有被市场过度解读的可能，也会刺激一群者入市，从而彻底扭转楼市的走势。他表示，北京市政府常务会议的一番表述，其实比以前的说法有从严意味，这也合乎常理，北京不可能放开限购，目前京津冀一体化中需要着力解决的问题之一，便是北京对于人才与资源的虹吸效应，放松限购则是反其道而行之。

还有人认为，当前我国房地产市场的波动,是市场力量和经济规律在发生作用,是行业必然经历的过程。只要这种波动没有脱离合理区间,非但不是坏事,还有助于我国经济转型升级。对房地产市场的趋势性变化高度警惕,并储备调控手段确有必要。但如果房地产市场稍有波动,就匆忙出手,急于运用力量“救市”、“托市”,则是不必要的。特大城市和二、三、四线城市的情况也不尽相同。因此,房地产调控难度很大,必须谨慎出手。出台任何措施前,都要进行充分论证。过于频繁而短期的调控,不利于市场形成准确预期,还会加剧政策目标和市场运行的裂痕,最终成为事实上的“瞎折腾”。