2014上半年，房地产市场再度进入调整期，行业下行压力较大。2014年7月，100个城市（新建）住宅平均价格为10835元/平米，连续3月环比下跌且跌幅扩大，整体市场景气度依然不高。多数房企上半年销售额完成不及全年目标的40%，未来推盘压力较大，而标杆品牌房企加大推盘量和项目促销力度，再创佳绩。2014上半年，万科首先突破千亿，恒大、碧桂园通过灵活的定价和促销策略持续高速增长，销售额同比增长分别达到55.4%和73.6%。

龙头房企逆市保持高增长，市场低迷期竞争突出

在市场周期性波动的背景下，房企表现出更灵活的调整能力，在行业低迷时期领跑大市，万科、恒大、保利、碧桂园四家企业销售额增长率均值为38%，远高于其他房企。从2014上半年市场占有率看，龙头房企市场占有率明显提升，其中，万科较去年底提升0.7个百分点，保利、恒大、中海和碧桂园的市场占有率在2%左右，规模逐步扩大。

2009年至今千亿房企市场份额变化情况

中型房企普遍销售不及预期，市场调整影响下增长乏力

中型房企受此轮市场调整周期影响，多数房企上半年销售业绩出现同比下降，与龙头企业差距逐渐拉大。其中，华润置地、远洋地产上半年销售额同比下降超过20%，首创置业和金地上半年目标完成率低于30%。目前，越来越多的城市对限购放松，在一定程度上为市场注入了强心针。此举能够在短期内刺激需求集中爆发，但由于市场预期看弱，持续性需求动力不足，难以扭转当前市场的整体低迷态势。

2014上半年品牌房企销售情况

随着国内房地产市场竞争日益激烈，房地产企业优胜劣汰、强者越强将成为必然。在这个过程中，品牌房企竞争愈发激烈，品牌价值也随之变动。由国务院发展研究企业研究所、房地产研究所和中指研究院三家单位共同进行的2014中国房地产品牌价值研究已全面启动，旨在更全面地彰显企业品牌价值成长，挖掘房地产企业品牌价值内涵，发挥品牌价值在资源整合、业绩评价、融资及对外合作等活动中的作用，帮助企业吸纳、聚集、整合社会资源；研究成果将于2014年9月在北京首次发布。