46个限购城市中，越来越多的城市加入政策调整的大军中，但像北上广深这样的一线城市，仍然坚持不放松限购政策。

去库存压力大 但限购不放松

中指研究院发布的《中国主要城市房地产市场交易情报（2014年7月）》中的数据显示，截止2014年7月，主要城市库存量环比上月增长1.4%，处于2014年以来水平，上海、广州、苏州、福州等地库存均维持在2010年以来高位。其中，北京库存继续攀升突破千万水平。一线城市的库存压力可见一斑。

其他城市陆续调整限购政策，效果分化明显。中指研究院的报告显示，7月，在官方正式发文或者认可取消限购政策的城市中，济南成交量环比出现大幅回升，环比上涨142%，杭州对政策松绑的表现也比较突出，环比回升34.4%；官方默认取消限购的城市中，福州和成都回升最明显。政策调整的效果无疑在不断冲击着北上广深等城市。

北京市市长王安顺在日前的上半年经济形势分析会上表示：“北京不会轻易出台新的房地产政策。”北京不会轻易放松限购等措施，否则会削弱结构调整的动力，影响城市可持续发展。上海市上海市政府新闻发言人徐威也曾表态称，上海一直以来严格执行国家的房地产限购政策，不存在放松限购。上周，深圳规划国土委相关人士亦核实，日前网络上流传的关于深圳将取消限购的传闻不实。深圳仍按照国家分类调控的要求，严格执行住房限购政策。

普通住宅标准有望调整

虽然一线城市限购政策目前不会调整，但似乎找到另外的突破口——调整普通住宅标准。

北京市住建委近日会同地税部门邀请业主代表、相关企业及学者等各方代表对普通住宅标准进行了多次研讨论证，北京市普通住宅标准的调整方案有望于近期出台。知情人士透露，调整方案最快8、9月份就能落地。

无独有偶，同为一线城市的深圳，政府部门近日也召开专题会议讨论了当前的房地产形势，并已做好了放松房地产调控的政策储备。据消息人士透露，调整普通住宅标准也作为深圳救市的政策储备之一，可能于近期出台。深圳当地部分大型中介公司表示已应当地房管部门之邀沟通讨论此事，上调幅度可能在10%左右。

普通住宅标准一般2、3年动态调整一次，北京市目前所执行的普通住宅标准是2011年11月实行的，除面积外，对于价格也有详细的标准。按照2011版的普通住宅价格标准，四环内北部地区的上限为38880元/平方米、南部地区为34560元/平方米；四至五环北部地区为32400元/平方米、南部地区为28080元/平方米；五至六环北部地区为25920元/平方米、南部地区为20600元/平方米；六环外地区为17280元/平方米。

中指研究院的历史监测数据显示，2013年全年，北京商品住房销售价格同比涨幅超过20%。2011年~2012年的同比涨幅，也维持在基本相同的水平。目前市场上很多普通住宅和刚需盘上存在着“被豪宅”的情况。可见，旧普通住宅标准对于现阶段北京市场而言已经难以适应，客观上也存在调整的必要。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，调整普通住宅标准在楼市观望情绪浓烈、库存高企、首次自住置业需求缺乏支持的现阶段，有着明显的引导市场合理需求入市的积极意义。

小动作大效果

有业内向记者表示，“一线城市短期内松绑限购没有可能性，至少年内都不会松开限购政策”，但政府会做小幅调整，比如“限价”这种明显不符合市场规则的调控手段将会退出，社保缴纳的时限及能否补缴也可能调整。而一线城市的这些微调效果不容小觑，综合效力甚至可能大于单纯的限购放松。