产业网讯：楼市告别了两位数的高速增长期，正逐步回归理性。中国社会科学院城市与竞争力研究主任、中国社会科学院财经战略研究院院长助理、城市与房地产研究室主任倪鹏飞认为不会发生断崖式崩盘。但部分地区仍需谨慎对待断崖式崩盘。国务院督察组强调不可放松调控。

楼市告别两位数高增长正逐步回归理性

中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究在7月28日发布2014年《中国住房发展(中期)报告》。报告显示，我国大中城市房价呈现由全线上涨到普遍微跌的主动调整态势，中国楼市告别两位数的高速增长期，正逐步回归理性。

短期下跌难以避免，不会出现断崖式崩溃

链家地产市场研究部张旭认为 “从价格下降的城市数量来看，70个大中城市中止涨及下降城市达到九成，大中城市房价已由全线上涨转向普遍微跌的局面。从价格下降的幅度来看，当前房价同比、环比变化情况已与2011年底楼市调整时期水平基本相当。”

价格下跌的同时，成交量也在萎缩。上半年，我国商品住房销售面积为42487万平方米，同比下降了7.8%，销售额也同比下降9.2%。而待售面积则增至35917平方米，同比增加了25%。住宅施工面积也同比增长8.3%。

中国社会科学院财经战略研究院博士邹琳华认为，“从一二线城市看，2013年市场的上涨诱发大量新房集中上市，为消化结构性过剩与阶段性高供给，普通商品房价格将进入为期2—3年的调整期。尽管长期拐点尚未出现，但短期下跌难以避免。”

中原地产研究部总监张大伟分析，2014年楼市变化的速度超过市场之前的预期。“从年初出现个别城市价格调整，到3—4月出现华东区域的调整，再到6月环比房价指数全面下调。市场已经出现加速调整。”张大伟认为，在实行限购的46个城市中，将在限购出现明显的分化。首先，在一线城市，因为城市需要控制人口，且经济对房地产的依赖度不高，限购政策可能将长期执行。其次，在二线城市，一些经济相对较好的城市，例如厦门、南京、武汉等，有可能继续执行限购，但在执行层面可能部分放松，包括限购可能只松动不发文，也有可能在政策上出台放松的文件。最后，二线城市中一些经济一般的城市及三线城市，可能会全面放松限购，而且会发布政策取消限购，以达到用政策本身的松绑，影响市场预期的作用。

中国社会科学院城市与竞争力研究主任、中国社会科学院财经战略研究院院长助理、城市与房地产研究室主任倪鹏飞说：“尽管根据我国居民改善住房条件的动力，及人口流向拐点尚未出现的情况下，我国住房市场不会断崖式崩溃。种种迹象表明楼市暴利时代已经终结。未来10年，中国房地产市场将进入低速增长阶段。”

 部分地区需谨慎对待崩盘论

崩盘论绝非空穴来风，前两年在温州、鄂尔多斯等城市已然发生。分析温州、鄂尔多斯等已经发生楼市崩盘的城市，都有一个共同点：其自身的经济结构严重倾斜，进而全民都受投机心理蛊惑。2008年经济刺激政策之后，进一步吹大了泡沫，而同时实体经济的空心化，其他渠道匮乏，暴利的房地产行业将包括民间资本在内的各种资金都吸引而来。最终供远远过于求，价格泡沫明显，市场出现风吹草动、实体经济不景气导致无以为继。

近来，各地放松限购蔚为壮观，几乎是大势所趋。但是，不合理的限购、影响刚需的限购确实应该取消，但完全取消限购是不合适的。决策层应该明确传达信号——房地产暴利时代结束，进入平稳发展时期。作为众多重要产业的一种，房地产行业和地方政府都应该有一个理性的预期。

不可否认的是，坚持调控会有一定的阵痛，但也只有不再讳疾忌医，才可能获得新生，反之顽疾难除泡沫继续发酵。近日，住房城乡建设部有关负责人接受采访时表示，国务院督察组已向有关地方政府提出明确的整改意见，要求出现放松调控政策的地区立即予以纠正，并强调各地不得以任何理由变相放松调控。住房城乡建设部按照国务院要求，正在密切监测房地产市场的变化，会同和有关部门，研究进一步强化市场调控的政策措施。

目前，市场自身的作用显现，难得呈现好的趋势，合理的调控之手能否坚持下来，不仅关系房子卖得好不好，更涉及中国经济的长治久安。只有下决心挤掉泡沫，慢慢去风险，让房地产回归健康发展，才不至于导致未来更多城市顷刻间崩盘的危险。这考验决策层的决心和魄力。