房天下产业网讯：中指研究院[微博]7月16日发布《2014年1-6月房地产开发经营数据解读》，价格方面，1-6月商品房和住宅销售均价同比继续下跌，根据中指研究院公布的百城价格指数，2014年6月100个城市住宅均价环比连续两月下跌，同比涨幅继续收窄。需求方面，商品房销售面积和金额同比继续下降，降幅略微收窄，市场需求依旧低迷。【下载报告】【更多报告】

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房地产成交量环比与上周持平 一线城市同环比降幅

一．价格：1-6月商品房销售均价同比持续下跌，6月百城住宅价格指数环比连续第二个月下跌

2014年1-6月，商品房和住宅销售均价分别为6437元/平方米和6033元/平方米，同比维持下跌，跌幅分别为0.8%和1.5%，但较上月跌幅分别收窄0.1和0.3个百分点。

根据中房指数系统百城价格指数，2014年6月，100个城市住宅平均价格为10923元/平方米，环比下跌0.5%，继5月之后连续第二个月环比下跌。其中，29个城市环比上涨，71个城市环比下跌。同比来看，100个城市住宅均价上涨6.48%，涨幅较上月缩小1.36个百分点，为连续第6个月缩小。另外，十大城市平均价格为19517元/平方米，环比下跌0.45%，跌幅较上月扩大0.27个百分点，同比上涨12.32%，涨幅较上月下降1.65个百分点。

二.需求：销售量同比降幅略微收窄，东部持续下降

2014年1-6月，商品房销售面积为4.84亿平方米，同比下降6%，降幅较1-5月收窄1.8个百分点，销售额为3.1万亿元，同比下降6.7%。其中，住宅销售面积为4.25亿平方米，同比下降7.8%，销售额为2.6万亿元，同比下降9.2%；楼销售面积同比下降2.8%，销售额同比下降12.1%；商业营业用房销售面积同比增长7.7%，销售额同比增长9.8%，增长速度较快。6月，开发商年中冲高业绩，继续实行“以价换量”策略，销售面积的同比降幅出现收窄。

分区域来看，1-6月东部地区商品房销售面积为2.26亿平方米，同比下降13.3%，商品房销售额为1.8万亿元，同比下降14.0%；中部地区销售面积为1.3亿平方米，同比增长1.8%，销售额为6511亿元，同比增长5.7%；西部地区销售面积为1.27亿平方米，同比增长1.4%，销售额为6571亿元，同比增长5.5%。

三．供应：额增速进一步回落，新开工降幅继续收窄

1.额增速同比进一步回落，西部增速快于中东部

2014年1-6月，房地产开发额为42019亿元，同比增长14.1%，增速较1-5月回落0.6个百分点。其中，住宅开发额为28689亿元，同比增长13.7%，增速较1-5月回落0.9个百分点，占房地产开发的比重为68.3%，较1-5月降低0.2%。

分区域来看，1-6月东部地区房地产开发额为24223亿元，同比增长14.6%，增速较1-5月回落1.4个百分点，占比重为57.6%，较1-5月下降0.9个百分点。中部地区房地产开发额为8558亿元，同比增长11.9%，较1-5月提高1.5个百分点，占比重为20.4%，较1-5月提高0.8个百分点。西部地区房地产开发额为9237亿元，同比增长14.8%，较1-5月回落0.6个百分点，占比重为22 %，较1-5月提高0.1个百分点。

2.新开工面积同比降幅继续收窄，施工面积增速放缓，竣工面积增速提高

-6月，房屋新开工面积为8亿平方米，同比下降16.4%，降幅较1-5月收窄2.2个百分点。其中，住宅新开工面积为5.67亿平方米，同比下降19.8%，降幅较1-5月收窄1.8个百分点。房屋施工面积达61.1亿平方米，同比增长11.3%，增速较1-5月收窄0.7个百分点。其中，住宅施工面积为43.7亿平方米，同比增长8.3%，增速较1-5月收窄0.8个百分点。房屋竣工面积为3.8亿平方米，同比增长8.1%，增速较1-5月提高1.3个百分点。其中，住宅竣工面积为2.9亿平方米，同比增长6.3%，增速较1-5月提高1个百分点。

四．资金来源：整体资金来源增速继续放缓，自筹资金增速及占比提高，定金及预付款同比降幅继续扩大

2014年1-6月，房地产开发企业总资金来源合计58913亿元，同比增长3.0%，增速较1-5月回落0.6个百分点。具体来看，国内贷款为11293亿元，同比增长14.1%，增速较1-5月回落2.4个百分点；利用外资为186亿元，同比下降20.6%；自筹资金23810亿元，同比增长10.1%；其他资金来源23624亿元，同比下降7.2%。其他资金来源中，定金及预付款为14252亿元，同比下降9.3%，降幅进一步扩大；个人按揭贷款为6512亿元，同比下降3.7%，降幅较1-5月扩大2.5个百分点。总体来看，开发企业总资金同比小幅增长，但增长幅度持续回落，其中国内贷款同比增速放缓，而自筹资金增速有所提高，利用外资同比继续大幅下降，定金及预付款同比降幅进一步扩大。受成交低迷影响，以销售回款为主要来源的其他资金来源同比降幅较1-5月扩大了0.8个百分点。

2014年1-6月，在开发企业的各类资金来源中，国内贷款占比为19.2%，较1-5月下降0.9个百分点；自筹资金占比为40.4%，较1-5月提升1.4个百分点；利用外资占比为0.3%，与1-5月持平；购房者的定金及预付款占比为24.2%，较1-5月下降0.3个百分点；个人按揭贷款及其他占比为15.9%，较1-5月下降0.2个百分点。