产业网讯：中指研究院[微博]7月14日发布《中国主要城市土地市场交易情报第28期(2014.7.07-7.13)》，根据中指研究院数据信息监测显示，2014年7月7日至7月13日，本周监测的20个主要城市土地推出量环比增加51%，成交量环比增加20%，出让金环比增加61%。其中，5个城市无土地推出，9个城市无土地成交。【下载报告】【更多报告】

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20个主要城市土地推出量环比增加13%

第26周推出各类土地58宗，推出面积277万平方米

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一．市场概况：供求量及出让金回升，宅地成交量继续下滑

根据中指研究院数据信息监测显示，2014年7月7日至7月13日，本周监测的20个主要城市土地推出量环比增加51%，成交量环比增加20%，出让金环比增加61%。其中，5个城市无土地推出，9个城市无土地成交。

各类用地推出方面，20个主要城市共推出各类土地132宗，较上周增加45宗，推出面积472万平方米，较上周增加160万平方米；西安、南宁和成都推出量较大。成交方面，20个城市共成交土地59宗，较上周增加22宗，成交面积215万平方米，较上周增加36万平方米；南京、南宁和厦门成交量较大；20个主要城市成交总金额147亿元，较上周增加56亿元，上海出让金为42亿元，为出让金的城市。

住宅用地推出方面，20个主要城市推出住宅用地22宗，较上周减少1宗，推出面积145万平方米，较上周增加13万平方米；西安推出65万平方米，为推出量的城市。成交方面，本周成交住宅用地19宗，较上周增加6宗，成交面积84万平方米，较上周减少13万平方米；厦门成交15万平方米，成交量；本周住宅用地成交总金额104亿元，较上周增加21亿元，天津出让金为41亿元，为住宅用地出让金的城市。

表：20个主要城市土地推出与成交情况（仅包含市本级数据）

二．各类城市：一线城市供需减少，二线城市成交回升

1. 一线城市：上海供求量不及上周，深圳连续3周无地入市

图：一线城市本周土地交易

推出方面，一线城市上海和广州有地块推出，供应量微降。本周一线城市共推出土地13宗，较上周增加4宗，推出土地面积36万平方米，较上周减少2万平方米，环比减少6%。仅上海推出2宗住宅用地，合计9万平方米。成交方面，仅上海出让7宗地，成交量不及上周。本周一线城市共成交土地7宗，与上周持平，成交土地面积22万平方米，较上周减少11万平方米，环比减少32%。上海成交4宗住宅用地，合计15万平方米。

2. 二线城市：中西部城市供地幅度加大，成交总量有所回升

图：二线城市本周土地交易

推出方面，代表二线城市供地量环比涨幅过半，16个城市中13个城市有土地推出。本周二线代表城市共推出土地119宗，较上周增加41宗，推出面积437万平方米，较上周增加162万平方米，环比增加59%。其中，西安推出16宗，共计92万平方米，南宁推出4宗，共计59万平方米，为土地推出量较大的城市。本周有9个二线城市有住宅用地推出，其中西安推出10宗，共计65万平方米，为住宅用地推出量的二线城市。

成交方面，代表二线城市成交量有所回升，16个城市中有10个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地52宗，较上周增加22宗，成交面积193万平方米，较上周增加47万平方米，环比增加32%。其中，南京成交9宗，共计40万平方米，南宁成交4宗，共计36万平方米，为成交量较大的城市。本周有7个二线城市有住宅用地成交，其中厦门成交1宗，共计15万平方米，为住宅用地成交量的二线城市。

三．周度10：上海诞生单价，天津居出让金榜首

1. 出让金：天津43.4亿居首位，榜单整体量跌价升

本周出让金 10，天津以43.4亿元首位，上海和厦门分列其后。本周榜单以二三线城市为主，整体价格水平小幅上升，其中天津、重庆、长沙、无锡4城市成交地块分布于主城区及下辖市县，一线城市仅上海进榜。

表：本周土地出让金城市 10（包含市本级及下辖市县数据）

2. 住宅用地活跃度：郑州、重庆、青岛列三甲，上海连续3周进榜

本周上榜城市成交总量小幅下降，上海仍为进榜的一线城市，郑州以56万平方米的成交量居首，二三位的城市为重庆和青岛，其中重庆成交地块分布于江津区和璧山县。

本周出让金与宅地活跃度榜单重合率达到60%，上海、郑州等城市表现较活跃，其中长沙市成交地块分布于岳麓区、芙蓉区、长沙县。

表：本周住宅用地成交活跃度城市 10（包含市本级及下辖市县数据）

3. 住宅用地楼面地价：上海高居榜首，榜单价格差异明显

本周上海黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块以59859元/平方米的价格刷新宅地成交楼面价记录，由东方动力有限公司溢价63%竞得。天津河西区黑牛城道与洪泽南路交口东南侧地块和丽水紫金路与长虹街交叉口西南侧地块分别以12502元/平方米和11707元/平方米的楼面单价位列其后。

本周上榜地块价格差异巨大，上海黄浦区地块已近6万元高居榜首，其余地块中半数楼面价低于5000元/平方米。

表：本周住宅用地楼面地价 10

4. 热门地块点评：上海刷新楼面价，保利摘厦门商业地

7月9日，东方动力有限公司以5.77亿元竞得上海黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地，成交楼面价59859元/平方米并需按照住宅建筑总面积的30%配建保障房，该价格成功超越去年北京农展馆地块成为楼面价新。

7月11日，保利地产以33.88亿元将厦门同安新城2014TP04地块收入囊中，并以10381元/平方米的楼面价成为同安区，至此，厦门岛外四区楼面价全部突破万元大关。在土地市场下行的背景下，供应偏紧是厦门土地市场维持热度的重要原因。