2014年广州住宅市场成交持续放缓，行业下行压力较大。在市场受到抑制的环境下，多数房地产企业的销售业绩增长乏力，但部分品牌房企仍表现出较强的市场把握力，通过灵活操作营销策略，继续扩大其领先，并实现了销售业绩的快速增长，为全年的业绩奠定良好的基础。1-6月，广州销售金额10企业共成交389.4亿元，占比近七成。在调控深入的背景下，房地产市场成交呈现波动状态，品牌将成为不稳定市场环境下的有力武器，保障品牌房企的市场份额进一步提高。

市场波动下品牌房企凸显

2014年上半年，各地房地产市场持续分化，但层面并未出台具体的调控政策，而是延续去年底住建部会议“分类指导”的思想，由各地自行“双向调控”，双向调控为今年房地产市场调控的总基调，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制、投机性需求；而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构，在此背景下，各地调控频繁出现政策微调。广州品牌房地产企业以其灵活的调整能力，通过积极把握重点城市主流需求和关键营销节点，增大了刚需型和首次改善型产品的比例，并以精准的定位契合市场需求，实现了业绩的稳定增长。

粤派房企引领广州市场发展，本土房企稳居前列

上半年销售额10房企中，广州本土的房地产企业占位七席，保利、雅居乐、富力、越秀、碧桂园牢牢占据销售金额前十榜单前列。本土品牌房地产企业依托强大的产品竞争力、灵活的调整能力与深远的品牌影响力，实现了良好的销售业绩，为年度销售业绩的稳步提升奠定了良好基础。作为本土企业，碧桂园凭借在广州深刻的品牌影响力、高品质产品口碑及市场的充分认可，持续深耕广州房地产市场。在2013年业绩突破千亿大关后，2014年上半年在广州市场累计实现销售额37.1亿元，销售面积31.07万平方米。碧桂园专注二线及三线城市大盘，在市场景气不足的形势下，利用品牌效应，采取灵活的定价与促销手段，保持高速增长。

在市场周期性波动的背景下，品牌成为房地产企业发展加速度、抗风险的有效工具。一个成功的企业品牌，不仅能为企业带来源源不绝的附加值，为企业的发展保驾护航，卓越的品牌规划更能为企业的发展提速。企业建设品牌不仅需要着眼于房地产业当前的实际情况，更需要考虑行业未来的发展趋势。2014年中国房地产品牌研究已经启动，今年在深入理解国家政策的基础上，研究组针对中国房地产企业的整体发展状况，进一步完善了2014中国房地产品牌价值研究的方法体系。希望通过挖掘房地产企业品牌价值内涵，发挥企业品牌价值在业绩评价、融资、兼并收购及对外合作等活动中的作用，帮助企业吸纳、聚集、整合社会资源。