2014年上半年，楼市潮超乎了大多数人的预期，不过，这种还只是开始，摆上案头的房产数据更是一路滞销。

随着红五月见底，标志着上半年的传统楼市销售旺季已基本宣告结束。近3个月时间以来众多楼盘开盘，湘潭新上市的房源逐渐增加，而销售量又没有跟上，导致湘潭可售商品住宅房源套数持续增加，积压的“库存量”越来越大。

据统计，当前湘潭近346万新建商品房库存不仅创下历史新高，按2013年不足200万的销售速度，即使未来两年一套新增房源都不增加，市场也需要22个月才能消化。对此，有房地产业内人士表示，去库存已成为开发商的当务之急，预计接下来的两个月，开发商为了进一步缓解资金压力,在打折优惠方面也将加大砝码，而带动成交量,而刚需市场仍将成为主流力量。

量价齐跌，楼市开局“直线跳水”

潮！拐点论！2014年春节过后，楼市走势出乎了大多数人的预期。在经历了2013年之后，2014年楼市风云突变。

从湘潭上半年1-4月份湘潭房产销售数据来看，则可以用惨淡来形容。根据湘潭市统计局的数据，20141-4月份，湘潭房地产开发34.18亿元，增长20.1%，增幅比去年同期回落 28.2个百分点；在房地产销售方面，2014年1-4月湘潭全市商品房销售面积47.41万平方米，同比下降12.3%，其中住宅销售面积44.3万平方米，同比下降9.6%；商品房销售额18.63亿元，同比下降14.5%，其中住宅销售额16.7亿元，同比下降9.6%。 在房价方面，百城房价数据显示，在经历了2013年连续9个月的上涨之后，湘潭房价在2014年1-4月则呈现“跌跌不休”的趋势。数据显示，前4个月湘潭房价三个环比下跌，其中4月份湘潭房价为4124元/平米，环比下跌0.82%，同比上涨3.15%，涨幅较上个月缩小近3个百分点，也是近五个月以来，同比2013年12月份4185元/平米下跌61元/平米，湘潭房价接近停滞趋势。

业内人士坦言， “从3、4、5月楼市的表现来看，受楼市收紧政策延续，再加上收紧的房贷，造成市场观望情绪加重和购买量的下降。同时，目前多数购房者认为房价未来还有进一步下降的可能性，这一点是导致当前需求深度观望的最主要原因。在当前无论是从政策层面还是市场层面都尚未出现任何利好信号的背景下，转机有可能要到今年下半年了，预计此轮市场的自发性调整还将持续一段时间。

房地产时代已经过去 库存消化周期飙升至22个月 “不怕卖不完，就怕不够卖！”就在3个月前，开发商还乐观地判断，潮带来的颓势会被金三银四红五月一扫而光，开发商所要做的就是耐心的“挺”几个月。 但事情没有朝着他所想象的那样发展。3、4月和5月，这三个楼市销售旺季，尽管开发商“声”不断，也无法唤醒市场的活力，观望仍是主流，消费者对目前的房市并不乐观。 一方面是供应量成倍地加大，另一方面却是需求的不动声色，这种窘境下导致他库存直线飙升。记者统计得知，截止至2014年4月底，目前湘潭全市仍有待售一手商品房345.98万平米，相比一个多月前的数字增加了8万平米；其中住宅待售面积为262.39万平米，环比上月增加了7.7万平米。笔者初步估算，如果按照2013的去化速度，即使5月后一套新增房源都不增加，当前湘潭楼市库存也需要22个月才能消化。 “现在不少楼盘开始打家庭牌、亲子牌，给出各种礼品和优惠活动，带动看盘人流，拉动人气。”一名湘潭房地产业内人士对导报记者表示，这种情况多出现在湘潭九华区域楼盘，主要原因在于该区域新建楼盘较多，销售难度大。不过，其也表示，目前市场并未出现较大幅度事件，只有个别楼盘推出过有限的特价房，“整个湘潭房产市场还是较为稳定，最终还要看刚需能否有效释放。”

有业内人士对记者表示，第二季度随着房企资金紧张，预计将有更多的楼盘推出。业内人士担心，如此多的房源推向市场，调控政策又无丝毫放松，不少楼盘会遇到相当大的销售阻力，湘潭库存量会明显增多。

“楼市轻轻松松谁都能赚钱的时代已经过去，去库存已成为开发商的当务之急。”表示，去库存的程度将直接取决于开发商的幅度”，他直言，以目前整体经济增长前景和市场情况来看，想要完全消化库存难。如果开发商能够加大促销力度，以价跑量，那么可能会率先抢占市场份额，进而能够喘口气，以待市场出现转机。对于开发商来说，企业对于可能存在的市场风险要有充分的认识，积极应对是必要的。"