房天下产业网讯：中指研究院[微博]5月19日发布《中国主要城市房地产市场交易情报(2014.5.12-5.18)》。第20周监测的42个城市累计成交面积在上周短暂回升后再度回落，环比下降10%，31个城市环比下降；同比降幅扩大至16%，33个城市同比下降。一二三线城市同环比均呈下降趋势。【下载报告】【更多报告】

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一．新政要闻“央五条”出台，明确要求支持个人住房贷款

5月12日，中国人民银行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会，会议对进一步改善住房金融服务工作提出五条要求：合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平；提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款；有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析；建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。

国土部将牵头负责17个省不动产登记

中国国土资源部5月14日发布消息，截至4月25日，已有17个省(区、市)明确由国土资源部门牵头负责不动产统一登记职责整合工作。这17个省(区、市)是天津、河北、内蒙、辽宁、吉林、黑龙江、上海、浙江、江西、山东、湖北、湖南、海南、四川、云南、陕西、甘肃。目前，各地正采取措施，积极推动不动产统一登记职责和机构整合工作。

扬州恢复公积金“又提又贷”政策

近日扬州住房公积金管理表示，扬州公积金“又提又贷”政策将于本月20日恢复，市民申请公积金贷款时可同时提取本人及配偶的住房公积金。扬州去年4月1日起实行了住房公积金贷款“临时性紧缩政策”，暂停商贷转公贷、又提又贷和异地贷款三项业务。

北京7月起购房可自行办理房产证

5月15日下午，北京市住房和建设委员会发布《北京市房屋登记工作规范(试行)》，推出了多项便民举措。其中，今后购房者可以避开房产开发商代办房产证这一环节，自行办理预售商品房的房产证，该规范将于7月1日起实施。

【中指观点】

2014年一季度以来楼市成交惨淡，各地政府纷纷采取不同手段对限购进行“松绑”，但收效甚微，难从根本上解决目前房地产下行的问题。然而近日“央五条”的出台无疑是在金融信贷方面给房地产市场注入一针强心剂。中指研究院认为，在房地产市场呈现低迷的背景下，“央五条”的出台将对市场形成利好，尤其是针对刚需购房的贷款支持将在一定程度上起到稳定市场预期的作用，从而平稳当前部分城市的市场波动情况。

二．市场概况

成交情况：成交量环比止升回落，同比降幅扩大

本周：CREIS中指数据显示，第20周监测的42个城市累计成交面积在上周短暂回升后再度回落，环比下降10%，31个城市环比下降；同比降幅扩大至16%，33个城市同比下降。一二三线城市同环比均呈下降趋势。

表：本周不同类别房地产市场成交情况

本月周均：月周均成交面积超七成城市同比下降。其中厦门、东营和杭州降幅，分别下降58%、49%和45%，泸州、天津则增幅居前，分别增长50%和44%。重点城市中天津、成都、苏州、长沙、重庆月周均成交面积同比增长，其中天津、成都增幅，分别上涨44%和31%，其余城市均下降，杭州、深圳同比降幅居前，分别下降45%和41%。

2014年1-20周重点城市：成交面积前三位依次为重庆、武汉和上海。重点城市成交面积同比除武汉外均有所下降，杭州降幅，为52.7%；北京次之，降幅为47.26%，深圳降幅位列第三位，为36.41%。

图：重点城市成交量变化

表：主要城市房地产市场成交情况单位：套、万平方米、元/平方米

注：星号“*”城市的价格为通过报价估算，仅供参考。绿色填充色城市统计口径为商品房，其余为商品住宅。东营缺16、17日数据，徐州缺18日数据。

库存情况：库存持续高位运行，广州、惠州、宁波增幅超过2%

根据中指监测的16个主要城市，本周可售面积较上周环比增长0.8%。重点监测的城市中广州、惠州、宁波库存量回升最为明显，分别增长2.84%、2.81%和2.04%。库存下降的城市中，合肥、南充降幅，分别下降2.35%和1.6%。

表：主要城市房地产市场可售情况

注：绿色填充色城市统计口径为商品房，其余为商品住宅。

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