房天下产业网讯：中指研究院[微博]5月4日发布《2014年4月中国主要城市房地产市场交易情报》。2014年地方房地产政策更强调双向调控，依据市场形势地方政策导向日趋差别化，上海等热点城市仍然收紧政策力度，天津等地采取有限度分区域差别化放松调整限购政策，广州等城市加大力度。此外，政府托底民生，棚户区改造、自住房、养老地产再获推力。【下载报告】【更多报告】

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一．政策盘点

多地实施差别化调整，调控同时更重

2014年地方房地产政策更强调双向调控，依据市场形势地方政策导向日趋差别化，上海等热点城市仍然收紧政策力度，天津等地采取有限度分区域差别化放松调整限购政策，广州等城市加大力度。

图：部分城市近期对购房政策的调整

多地实施差别化调整，调控同时更重

2014年地方房地产政策更强调双向调控，依据市场形势地方政策导向日趋差别化，上海等热点城市仍然收紧政策力度，天津等地采取有限度分区域差别化放松调整限购政策，广州等城市加大力度。

图：部分城市近期对购房政策的调整

二．市场概况

1.需求：成交量同环比均下滑，政策微调城市天津、杭州价跌量升

 
本月成交量同环比均下滑。CREIS中指数据显示，2014年4月监测的44个主要城市累计成交面积环比下降9%，同比下降19%，处于历史较低水平。环比来看，29个城市下降，厦门降幅，为45%；丹东增幅，达78%。同比来看，34个城市下降，杭州下降幅度，达61%；丹东同比增幅同样，达169%。价格方面，本月监测城市中约半数成交价格环比上涨，上海涨幅，为12%，兰州跌幅，为16%。

一线城市环比降幅高于二三线城市，焦点城市天津、杭州成交量回升。分城市类别来看，一线城市成交面积环比下降20%，同比下降15%，仅深圳环比回升。二线代表城市成交面积环比下降7%，同比下降19%，天津受即将取消蓝印户口政策影响，成交增幅在二线城市中，杭州本月开发商推出新一轮措施，刺激成交出现小幅回升，但仍明显低于上年同期；三线代表城市成交面积环比下降4%，同比下降20%，丹东成交同环比增幅均为。

表：主要城市房地产市场情况

2.库存：主要城市库存量继续小幅回升，企业去化仍存在压力

截至2014年4月末，中指监测的17个主要城市库存量环比上月增长5.0%，处于2014年以来水平。重点监测的城市中仅上海库存量下降，下降幅度为0.7%，其余城市均上升。其中，苏州、厦门、北京、南京、惠州、广州、南充可售面积环比增幅超过6.0%，其余城市均在5.0%以下。

表：主要城市房地产市场可售情况

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