产业网讯：有市场消息称，兴业银行(601166.SH)于春节前下发暂停办理房地产夹层融资业务和供应链金融业务的通知。该传言在过去几日持续发酵，多家银行亦被传暂停或收缩部分房贷相关业务。有业内预言，商业银行收紧房企信贷的信号，或意味着楼市拐点的到来，高房价将迎来重击，未来十年地产或走向“盛世危途”。

武汉科技大学金融证券研究所所长董登新接受大智慧通讯社采访时表示，房地产企业严重泡沫化，而作为资金密集型行业，未来市场流动性的变化将对其产生深刻的影响，房地产业的融资环境将发生本质改变，来自银行的间接融资的难度和成本都将上升。

董登新指出，“加强对楼市的势在必行，同时，为避免流动性紧张和房企资金链断裂等风险，商业银行压缩房贷投放规模也是必然选择。”尚不能肯定房地产泡沫是否到头，但近期显然已有大量房市游资逃离房市，转战股市。众所 ，目前房地产开发资金除了部分银行贷款，大部分来自地下或民间，尤其是房地产私募股权基金、房地产类信托资金，它们正在撤离房市，房价可能进入调整期。

兴业银行首席经济学家近日亦发表名为“资金态势与房地产业发展”的讲话，称自己首次开始从趋势上看空房地产。

鲁政委指出，首先，只要资金放水，什么东西都会往上涨，所以有水是东西往上漂的前提。在这几年房价快速的上涨当中，跟整体流动性宽裕有密不可分的联系。但政府对过去一年政策最重要的一个总结是：不放松，也不收紧。现在市场利率越来越高。随着经济规模的增长，很可能相对的资金松紧还是在勒紧的。从财政的角度，如果实现货币不超发，财政必须做相应的。如果财政做相应的，这就一定会对房地产有影响。

其次，新一届政府虽然也要“保增长”，但是没有增加财政预算，也没有多印钞票，只是通过把其它地方的财政花的钱省下来，花到财政需要花的地方。这是国内资金的格局和趋势，已经发生了变化。同时，美联储QE退出，标志着美国的货币政策从过去不断开始创新，开始转向不断收紧，最终对国内楼上产生巨大冲击。

鲁政委直言不讳地称，“中国的GDP也已经从高点开始回落。如果GDP在7%左右盘整的时候，房子会持续涨吗？我相信在未来十年里，站在现在来看，我们的房地产已经是盛世危途。”

中国社科院副院长李扬则在本月上旬的经济形势座谈会上表示，中国面临经济减速、产能过剩、地方债务、货币泛滥等五方面风险。在房价上涨原因不明的情况下，金融部门目前已在对未来房价可能下跌做准备。

经济学者马光远亦撰文指出，目前尽管风险凸显的只有三四线城市，但就全局而言，2014年房价预期逆转的可能极大，房价下跌是大概率事件。担心的是，已经极度依赖房地产的中国经济，能否承担房价下跌的风险。

不过，也有包括国泰君安银行分析师邱冠华等业内资深人士认为，部分消息并不属实，银行收紧部分贷款不代表新一轮房地产相关政策的出台。根据当前形势，商业银行开展房地产相关业务的大致策略是总量控制、结构调整、区别对待，其中，对一二线城和大型开发商的业务还是会继续进行，对三四线城市和中小型开放商的业务会趋向谨慎甚至暂停。