产业网讯：新年伊始，中指研究院发布了《2013年中国房地产销售额百亿企业榜》，13家上海房企跻身百亿榜单之列，沪房企市场份额逐步增大，销售业绩屡创新高，企业不断开拓进取，体现了较高的综合实力水平与鲜明的品牌特色。

其中，绿地进入千亿俱乐部，销售额高达1625亿元，在百亿排行榜中紧随万科之后位列第二位，保持了行业领先地位；世茂房地产的销售额达到683亿元，保持了高速发展态势；另外，涌现出多匹令人瞩目的黑马，比如阳光城、旭辉、海亮、升龙等格外令人关注。

从百亿榜单中可看出，7家房企的销售额在100-200亿元之间，4家企业销售额在200-300亿元之间，而销售额在300-500亿元之间没有上海的房企，500-1000亿元和千亿以上各有一家企业，分别是世茂房地产和绿地。

1、行业标杆房企变革创新，寻求更稳更快发展

绿地、世茂房地产作为上海两大房地产企业，2013年在发展战略、布局、产品结构方面都有一定程度甚至较大的创新与变革。

绿地在发展战略方面不断创新业务模式，推进“超高层战略”，启动智慧城镇战略；区域布局方面重点加强环渤海和珠三角区域的拿地力度，并开始全面实施国际化战略，加速海外拓展步伐；融资方面，多元化业务支持融资，登陆资本市场，显著提升融资能力；产品策略方面，优化产品结构，加大商办比例，同时对核心市场密切关注、在关键时间节点加大推盘。

世茂房地产在区域布局方面看重经济实力雄厚、人口支撑充足、产业资源丰富的区域市场，重点布局长三角、环渤海、珠三角三大经济圈；在产品策略上，世茂房地产通过完善产品线，增加普通产品、中端产品比例，对刚需市场的首置首改进行全面覆盖，拉动了企业销售业绩的快速上扬。2013年6月，世茂房地产启动“云服务”计划，联合资源、健康维护、酒店、设计定制、消费休闲等多个领域合作伙伴，以客户需求为导向的软性服务的创新举措，将有效提升企业品牌形象，帮助企业迅速打开市场、实现规模化扩张。

2、上市沪企加快资源整合，保持业绩持续增长

旭辉、新城等百亿房企依托上市后新的平台，加快资源整合，促进业绩的持续增长，稳固在百亿房地产企业中的地位。

上市后的旭辉充分利用新平台拓宽融资渠道，2013年4月及9月，旭辉分别发行了2.75亿美元和2.25亿美元的优先票据。海外融资渠道的拓宽，一方面，使旭辉的债务结构和财务状况得到明显改善，另一方面，为旭辉在土地市场的攻城掠地提供较为充足的筹码，从而为企业的快速发展提供坚实的保障。

新城控股则利用上市后的资源和品牌，加速业务拓展，完善产品体系。首先，进一步深耕长三角，拓展杭州、镇江、南通等城市，其次，住宅、商业两手抓，在商业地产方面实现较大的突破，吾悦广场系列等商业项目销售表现良好。2013年，新城控股销售金额突破200亿元，进一步稳固了其在百亿企业中的地位。

3、百亿黑马稳抓市场良机，实现规模新突破

作为2013年百亿军团的新生力量，阳光城、海亮、升龙等企业，凭借各具特色的发展模式，实现企业的快速增长以及销售超百亿的表现。

阳光城2013年销售额同比增长1.9倍，表现最为抢眼。阳光城一直坚持高周转模式，项目开发周期一般控制在7个月左右，保证资金快速回笼。同时，公司坚持多元化的融资模式，积极拓宽基金、信托等渠道，有效降低资金使用成本，助力企业规模持续增长。

海亮地产全年销售额突破150亿，保持快速增长态势，主要得益于其快速化布局、适销的产品定位以及高周转策略。

升龙集团以建设城市未来为使命，进行多元化产品开发，并着重利用其在旧城改造方面的，在郑州等城市占领较高的市场份额。2013年，企业业绩增速持续加快，亦昂首快步迈入百亿阵营。

总体来看，上海百亿房企对外不断扩张规模，对内优化产品、提升管理能力、增强抗风险能力，注重规模突破与稳健增长的合理均衡，在政策和市场依然波动的情况下实现企业自身的成长与成熟。2013年12月，北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组已经全面启动了“2014中国房地产百强企业研究”，上海百亿房企有望继续在2014年的百强企业研究中突出重围，成为推动行业发展的重要生力军。