产业网讯：2013年房地产市场全面反弹火爆异常，商品房销售额同比增长约30%，销售均价同比上涨约10%。房地产市场的火热也推动土地市场成交量大增，溢价率提高。根据中指研究院统计数据，2013年土地整体市场的平均楼面价高达7636元/平米，同比增长99.6%，增幅达到近几年的点。以北京为首的一线城市土地市场竞争达到白热化程度。2013年全年，北京土地市场成交火爆，土地出让金合计1821.8亿元，超越历史年份——2010年的1642.4亿元。

“限地价，竞配建”出让政策难掩高溢价，北京土地市场竞争白热化

2013年，北京住宅类地块成交75宗，规划建面为1344.4万平米，土地出让金为1300.1亿元，并且住宅用地都以高溢价成交，溢价率达33.9%。实际上，北京市采取了“限地价，竞配建”的出让政策，住宅用地实际溢价率远超过当前水平。尽管北京市场竞争激烈，百强房企仍然在北京土地市场上展开角逐。就连多年未在京城获取地块的恒大也携巨资进京，2013年共在北京获取土地储备101.4万平方米，将会在北京市场占有一席之地。

绿地、万科、恒大等百强房企在京拿地超百万平米

2013年，百强房企继续扩大在北京的土地储备，北京房地产市场首次出现了四家房企购入经营性土地面积超越百万平米的现象，绿地、万科、北京城建排在前三位，四家开发商总土地购置面积近500万平方米。

融创、首开耗资百亿在京取地，热点区域地价大幅超越周边在售项目均价

2013年，北京市10宗总价的地块均由百强企业摘取，剩余的2宗由当地龙头房企京投银泰竞得。在北京拿地超过50亿元的企业共有10家，其中有9家为百强企业，仅有1宗由当地龙头房企京投银泰竞得。四家开发商总土地购置金额高达389亿元，融创、首开在京拿地金额也突破百亿。

在热点区域，房企竞争白热化。以2013年热点区域南海子公园为列，2013年1月方兴地产拿地扣除各种配建后地价高达17000元/平方米，当时周边在售的中信城销售均价为24000-27000元/平方米；7个月以后，融创在该区域再度获取地块，地价已经上涨至26500元/平方米；三个月后，百强房企首开联合住总在南海子周边区域高价拿地，扣除各种配建以后，商品住宅楼面均价已经高达58000元/平方米，远超周边在售楼盘枫丹壹号、亦庄金茂悦、北京城建海梓府等36000-41000元/平方米的售价。

土地储备是房企快速发展的基石，尤其是对百强企业来说，在一线城市的成功布局对房企的发展有重要的战略意义。在此背景下，北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组启动“2014中国房地产百强企业研究”，围绕“变革创新、跨越发展”的主题，发掘行业中综合实力强、成长、经营稳健的房地产企业群体，鼓励企业积极改进业务模式、高效整合发展资源，引领行业在新的形势下实现持续、健康的成长。