走过一年，2013年的房地产市场走势可以用既在意料之中，又在意料之外来形容。从去年底楼市行情回暖就已经可以看出，今年的市场情况会趋于良好。但2013年，是上半年如此火热的一手住宅销售则是有点超出不少人的预期。

今年年初，“国五条”及各地细则出台，而年末随着三中全会的落幕各大城市不断出台楼市调控新政，但尽管如此仍然阻止不了楼市火热的成交势头。据中指院数据显示，百城价格指数环比仍连续18个月上涨，今年以来累计上涨10.74%，同比则连续12个月上涨，涨幅扩大至10.98%。

中指院实时报告显示，今年重点城市住宅成交量同比增长16%，总量为近四年同期。同时，重点城市新批上市面积总量同比增长15%，也创下近四年。即使在11月季节性低点，多数城市供应量仍在高位。从来看，今年的商品房销售面积和销售额增速均明显好于去年，规模已创历史新高。

刚性需求的强劲爆发是成交量回升的关键因素。是在上半年，各地都出现了住宅市场的成交。据国家统计局数据显示，2013年1-5月商品房销售面积为3.91亿平方米，较去年同期增长35.60%；商品房销售额25864亿元，同比增长52.8%。而到下半年，楼市仍然维持了较高位的成交数据，而主打刚需的楼盘更是频频出现日光。

房价持续在上涨需求的带动下，近两年来较为谨慎的房企也重新恢复了信心，而市场价格也出现较大幅度的攀升。国家统计局18日发布的11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，虽然11月份70个大中城市房价环比涨幅整体继续收窄，但一线楼市的房价上涨幅度依然不小。

按照国家统计局的数据显示，北上广深等一线城市房价连续第三个月同比涨幅超过20%，其中，北京为21.1%，上海为21.9%，广州为20.9%，深圳为21.0%。

值得注意的是，在2013年的各地楼市也是“怪象”频出。而其中的主角仍然是房价。在广州由于有价格调控的压力开始对特定楼盘进行限售，高价位项目在预售证源头上就已经受阻。这使得不少楼盘开始变招，“双合同”等手段频频出现。