产业网讯“说中国房价非涨不可？中国楼市20年内就倒”，地产商王健林近期言论引发热议，数据也表明市场开始分化景气度回落，中国楼市究竟是继续上行，还是将迎来下跌时刻？

【王健林】：房地产行业不是万岁行业 再过15至20年中国楼市就倒了

去年马云与王健林同台对赌，双方约定10年后如果电商在中国零售市场份额超过50%，王健林将给马云一个亿，否则马云给王健林一个亿。12月7日，万达集团董事长王建林在出席中国企业领袖年会演讲时表示，赌约输赢不重要，重要的是完全按传统思维再做零售，前途很困难，地产行业不是万岁行业。

对于百姓关心的楼市发展，王健林演讲时表示，中国房地产高速成长的时期也就是10年了。“估计从现在算起，15到20年后75%人口变成市民，农概只有20%左右，这时城市化进程基本完成，工业化也基本完成。房地产市场规模一定就下来了。地产从业人员从现在的几千万会只到几百万人，甚至再少，房地产企业从7万多家到几百家就够了。地产行业不是个万岁行业。”他说。

对于三、四线城市房地产的发展，王健林表示机会只会越来越小。调控除了北上广深杭这几个城市需要外，其他城市不需要。“真正做房地产都知道，三、四线城市卖房子已经很困难，供大于求；政府是土地财政，没钱就卖地，超过市场需求在供地。可以肯定地说，系统性风险可能产生，在三、四线城市要慎重。房地产好日子就是10年，也许更短。”

【任志强】反驳王健林楼市短命言论：一手房少了，不等于楼市倒了

王健林对中国未来楼市的走势，主要是基于中国城镇化的状况来分析的。根据王健林的判断，15到20年，中国城镇化基本完成后，房地产市场规模就会下来，大幅度衰减。但是，任志强在微博回应称：“一手房少了，不等于楼市倒了”。

不过，任志强的这番表态，并没有引发双方的论战。任志强也没有对自己的观点进行深入的阐释。此前，任志强与王健林就因2013年房价的预测而争论了一番。

【央视财经】：楼市火爆不会超10年 20年是王健林的想象

张鸿：王健林的判断是居安思危 他认为城镇化进程会导致需求回落

咱们回到王健林的判断上来，就是城镇化过程，他的逻辑在哪儿？时间长短咱不说，就是他的逻辑是这样，未来城镇化进程，中国会有75%的人变成市民，只有20%的农民。这些市概得用十五到二十年让他们来建房子，在城镇化的房地产市场上能有需求，所以其实他是居安思危，他告诉这些开发商们，到那个时候需求可能就会下来了。你们现在有100万的从业人员，超过这个数的话，可能就得下岗，小微企业可能就得倒闭。所以现在问题落在哪儿，落在接下来我们的城镇化过程，到底是一个什么样的过程。

马光远：楼市火爆不超10年 王健林是在给房地产打气

我觉得王健林是在给房地产打气，因为最乐观的人认为，房地产的火爆日子应该没有十年，至于说二十年，那是一种想像。他以前还讲过未来的产业仍然是房地产，现在突然为什么讲十年、二十年？因为他把这个周期拉长了，而且他也开始转型了。从中国房地产的整个周期来看，十年、二十年，肯定基本都转到一些的，例如文化产业这些方面。按照我们现在在建的速度，未来的十年、二十年的增量相当大。我们现在人均居住面积，官方已经是32.9平了，我们再盖个十年，60多平，快追上美国了。在这种情况下，你说房地产还有二十年的好日子，那不是打压房地产。

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