有分析人士表示，土地出让金占商品房销售额的占比被快速拉高，今年预计将达40%左右。

“创33个月以来新高”，“创45个月以来新高”，无论是今年9月份典型10个城市土地出让金收入还是今年11月份一线城市土地成交均价，都在不断飙升，土地盛宴貌似已不足以形容一线城市土地市场的高涨情绪，或许“饕餮盛宴”更为贴切？

据数据显示，截至到11月底，2013年年内北京、上海、广州和深圳四大一线城市土地出让金收入总额为4720.38亿元，2012年同期则为1675.55亿元，同比181.72%，创历史纪录。

“今年一线城市土地市场竞争激烈，甚至有部分老牌房企可能也连一幅地都抢不到，开发商对未来一线、二线城市房价走势判断的乐观程度似乎一直在打破你的认知底线。”一位龙头房企的高层人士向记者如此直言，“简直疯了！”他甚至称，或许两三年后，个别企业将出现问题。

土地成交额剧增近2倍

数据显示，2013年1月-11月，10个典型城市土地出让金收入为7928.9亿元，与2012年同期相比增长121.8%，较2011年同期增长38.4%。从历年同期情况看，今年前十一个月土地出让金收入创造了历史新高。与去年全年4397.7亿元的土地出让金收入相比，今年前十一个月已超过3531亿元。

值得一提的是，从四大一线城市历年土地出让金收入情况来看，2013年前十一个月的土地出让总额为4720.38亿元，创下了历史纪录。2012年四大一线城市土地出让总额为2042.22亿元，2011年、2010年和2009年则分别为2831.68亿元、3731.82亿元和2623.7亿元。

从四大一线城市土地成交情况来看，2013年1月-11月，一线城市共出让土地1112幅，累计建筑面积为9032.06万平方米，累计土地出让金收入为4720.38亿元，2012年同期则分别为6876.1万平方米和1675.55亿元。其中，土地出让建筑面积同比增长31.35%，土地出让金则同比上涨了3044.83亿元，暴增181.72%。

“从出让的土地建筑面积和成交价格上涨幅度来看，显然土地价格高涨的快，这也折射出房企在一线城市抢地呈现出的白热化程度。”一位业内人士向记者表示，尤其各地频繁出现，一线、二线城市几乎只要有住宅用地成交，成交单价就一笔高过一笔。

此外，根据中原地产研究统计数据显示，2013年1月-11月，40个主要城市土地成交额高达1.4万亿元，与2012年同期的8369亿元相比，上涨幅度达到了68%，与2012年全年这40个主要城市的土地成交总额10674亿元相比，超过了3345亿元。

地价飙升加大房价下行压力

“从土地出让金与商品房销售额的占比来看，比例在不断升高。”上海某研究院研究员严跃进向《证券日报》记者表示，数据显示，2012年这一比例不到30%，2013年则预计达到40%左右。从这一角度看，土地成交价格高涨，但售价却受干预，导致账面上销售收入比开发商原来预期的有所减少。

不过，从2012年初开始，北京房价连续上涨已经超过了20个月，实际上，这背后土地的高价成交是拉高房价指数的主要推手，房价下行压力也随之加大。

对此，中原地产市场研究部总监张大伟表示，尤其今年频繁出现，其出现力度刷新了历史记录。“相比往年楼市最火爆期出现的，本轮的单价、总价都突破了市场的想象力”。

张大伟称，北京、上海等城市的大部分地块的楼面价已经超过了区域内的在售房价，“可以说已经秒杀了在售的绝大部分物业”，而且导致定价权几乎掌握在开发商手中。同时，目前来看，按照主要城市出现的成交总价、单价以及其具情况来看，如果开发商想要赚取正常的利润，售价需要在目前市场的基础上，一年内再涨50%，否则入市的风险将大。

但尽管如此，仍有房企加速了向一线城市进军的步伐，包括泰禾集团、阳光城，甚至融创中国以7.3万元/平方米的单价拍下北京的最贵，其未来是否能如融创中国董事长孙宏斌所说的卖到30万元/平方米，业内尚不去讨论。

但实际上，据《证券日报》记者获悉，现在连不少大型房企高层都称“疯了”，如此贵的地价，到底有多少利润可赚？定多高的售价才能被市场接受。“拿着贵地的开发商都在不断研究开发节奏，计算相应的成本，小心翼翼着呢”。