产业网讯央视《每周质量报告》昨日报道称，不少房地产公司存在逃避、拖欠土地税的现象，且拖欠数额巨大。其中包括万科、招商局地产、合生创展等企业。

央视报道：

房企交土地税不足2成 29家房企欠税640亿元

长期关注我国房地产业发展的北京执业律师、注册会计师、注册税务师李劲松，此前根据国家统计局、财政部以及国家税务总局公布的房地产相关数据，对没有征收到位的土地税做了精心的分析测算。结果发现，自2005年1月1日至2012年12月31日，各类房地产企业应该缴纳的土地税超过4.6万亿元。而实际上，8年间，国家征收到的土地税仅仅为0.8万亿元。这就意味着，房地产开发企业应交而未交的土地税总额超过3.8万亿元。

中国科学院创新发展研究社会发展与公务创新研究部部长康小明称，“数额确实太吓人了，如果能把房地产企业欠缴的、应交未交的土地税及时足额地征缴回来，很多开发商的资金链应该就扛不下去了，这将使得它们利用闲钱，炒高地价、抬高房价的可能性大大降低。”

李劲松在对国内的45家上市房地产公司的企业年报进行分析后发现：这些公司无一例外都有巨额应交而未交的土地税，同期也几乎都有足够货币资金。而且，有不少房地产上市公司将应交巨额土地税长期未交，只是挂在账上，导致应交土地税税额滚雪球般的一年比一年多。其中，29家房地产上市公司截至2012年12月31日，应交未交土地税总额已经高达640亿元。

欠缴税挂账成“潜规则”

央视记者对其中的几家公司展开了调查。发现相当数量的房地产上市公司，在向股民公布的年报中，把应付未付巨额土地税长期挂在自己企业的账上。招商局地产控股股份有限公司2012企业年报显示，截至2012年12月31日，有应交未交土地税44亿元，该公司一位不愿透露姓名的相关部门负责人向记者透露，其目的之一是直接获取银行利息。

土地税定义：

什么是土地税呢？

实际上就是反房地产暴利税。根据规定，房地产项目毛利率只要达到34.63%以上，都需要缴纳土地税。按照目前房地产商通常的操作模式，土地税已经被列入开发成本，也就是说，房地产商应向国家缴纳的土地税，早已包含在消费者的购房款中。在房地产开发项目销售超过85%，或者获得商品房预售许可证满3年等条件下，税务部门就应当按规定清算征缴开发项目的土地税。

评论：

任志强批房企欠缴土地税失实 央视报道愚蠢无知

房地产话题一直是当今社会的热点，最近央视的一则报道又将房地产企业推向了风口浪尖。11月24日，央视《每周质量报告》报道我国多家房企欠缴土地税，且欠缴土地税的房企不乏万科、招商、SOHO、华远等大型地产公司。华远地产也在此次央视曝光的欠缴土地税的名单里，就在《每周质量报告》播出当日。但任志强就发表多篇微博澄清此事。任志强表示，不存在逃税、避税和拖欠的可能，更指出央视的报道“愚蠢无知”。

任志强对房企欠缴土地税一事，一共发表了8条微薄，以有理有据的方式坚决回击央视的报道。“土地税是按项目所在地政府规定的比例在预售时先预缴，按项目进度和完成的条件进行最终结算的纳税方式。政府的预缴正是无偿提前占用企业流动资金的纳税方式。”任志强在微博上表示。

任志强从房企集团全局的角度，帮助央视分析为何会有如此的欠缴数据。任志强表示，一个集团中单独结算的项目，分别在不同的税务局管辖下，每个项目的进度不同，必然有大量的项目未达到税法的结算时间，就必然汇总为一个巨大的应缴未缴数，但分散到各个项目也许只剩下的是结算的收尾数。不排除项目公司合法利用税法中的规定拖延应结算的条件，如将预售的条件结点拖后，大项目分别领取预售证，等待现房或准现房时才开始销售等，不违背税法就行。这只能说是预缴税后结算的制度结果。企业会高预提，以减少后期风险。如果尾盘处理或则必然减少结算时的实际缴税额。

经济之声特约评论员叶檀对此评论：地方政府对土地税清缴“睁只眼闭只眼”

叶檀指出，3.8万亿的数字确实是比较大的，它是根据现在房地产企业的利润来倒推出来的数字，从这几年来看，如果从土地来看并不是太大，但是有可能并不是太符合实际。房地产土地税清缴不力是一个长期以来的问题，从2009年-2012年都有清缴的举动，但是都没有完成，主要有两个方面的原因，是地方政府对于房地产的看法是不一致的，有的地方政府觉得所得税，各方面围绕房地产的税收税费已经很多了，而且土地这一块又很高，所以它对于税的清缴是眼开眼闭的。第二是税制有问题，它有一个合理避税，比如在清缴的时候，它是按项目来的，按照规则预增了1%或者2%之后，如果这个项目迟迟不结，它也就对于这个项目的清缴也就眼开眼闭了，这是约定俗成的一个事情。对于这些合理避税，大家眼开眼闭，就会出现现在这样的情况。

部分房企回应：

万科、华侨城今日回应：央视报道源于误读 土地税已全额缴纳 

万科今日回应，称央视欠缴土地税报道源于误读。万科表示，2012年，万科总纳税额211亿，其中土地税52.8亿。

万科一贯坚持守法经营、照章纳税。近年来万科每年纳税额都约为净利润的两倍。2012年，万科总纳税额211亿，其中土地税52.8亿。央视此番报道应该是源于误解，是把会计上的“预提”理解为了企业的“现时纳税义务”。“预提”与“现时纳税义务”是完全不同的概念，房地产项目要达到清算条件才需要清算并交纳土地税，在此之前，按照会计上配比和谨慎性原则，企业对尚未到达清算条件的项目进行土地税预提拨备。

此外，华侨城地产总裁陈剑，他明确表示，目前华侨城地产应交土地税已全额缴纳。陈剑还回应，目前公司已达清缴条件的税款正在缴纳办理过程中，同时，公司未达清缴条件的税款，一旦达到清缴条件将立即清算。而对于所涉及的具体数额，陈剑则未予以回应。