城镇化将带来160亿平方米住房需求
2013-11-20 10:28:00 房天下产业网 来源：新浪财经
大智慧(7.12, 0.00, 0.00%)阿思达克通讯社11月15日讯，中房指数系统室主任、中指研究院[微博]常务副院长黄瑜表示，城镇化进程的推进将带来160亿平方米的住房需求，提供未来十年房地产市场发展空间。
黄瑜是在周四召开的“2013-2014中国百城建筑新地标研究成果发布会暨亚洲国际地产交流会”上做出上述表述的。
黄瑜解释道，城市化水平提高与住宅销售面积直接相关，未来十年每年将新增城镇人口约1700万人，以人均30平方米的住房面积计算，将新增住房需求超过50亿平方米。而据数据统计，现有存量住房中人均低于35平方米的改善需求超过50亿平方米。此外，因更新换代和拆迁，据测算，又会新增住房需求约60亿平方米。新增城镇人口首次置业、现有居民改善住房条件等，将为未来十年带来共160亿平方米的住房需求，其中商品住房约120亿平方米，而这其中还不包括性需求。
黄瑜认为，城镇化产生的160亿平方米住房需求将提供房地产市场未来十年的发展空间，市场规模继续扩大，前景仍然良好。
但其同时指出，因城镇化进程放缓，未来一段时间城镇人口增长放缓，导致对房地产市场的推动作用也有所下降。此外，部分城市出现供应明显大于当地人口实际需求的，供应过剩的风险不容忽视。
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