产业网讯：中指研究院[微博]10月18日发布《2013年1-9月房地产开发经营数据解读》，2013年1-9月，商品房和住宅销售均价分别为6403元/平方米和6023元/平方米，与2012年同期相比分别上涨8.6%和8.5%。【下载报告】【更多报告】

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价格：1-9月销售均价同比涨幅继续缩小，9月百城住宅均价环比涨幅扩大至1.07%

2013年1-9月，商品房和住宅销售均价分别为6403元/平方米和6023元/平方米，与2012年同期相比分别上涨8.6%和8.5%，涨幅较1-8月分别缩小0.4个百分点、0.6个百分点。中房指数系统百城价格指数显示，2013年9月，100个城市住宅平均价格连续16个月环比上涨，涨幅为1.07%，自今年5月以来再度突破1%，同比上涨9.48%，连续第10个月同比上涨。

需求：销售指标累计同比增速继续小幅回落，但当月销售增速大幅提高

2013年1-9月，商品房销售面积为8.4亿平方米，同比增长23.3%，增速较1-8月回落0.1个百分点，销售额为5.4万亿元，同比增长33.9%，增速回落0.5个百分点，东部地区销售面积、销售额增速在各区域中出现双回落；9月，商品房销售面积、销售额同比增速分别为22.8%、30.9%，较8月均明显提高。

供应：、新开工累计同比增速提高，当月、新开工同比大幅增长

2013年1-9月，房地产开发额为6.1万亿元，同比增长19.7%，增速较1-8月提高0.4个百分点，9月当月房地产开发额为9000亿元，同比增长22.3%，增速较8月提高9.2个百分点。1-9月房屋新开工面积为14.5亿平方米，同比增长7.3%，比上月高出3.3个百分点，当月同比由降转增，大幅增长41.3%，其中住宅新开工面积同比增长38.5%。

资金来源：整体增速创今年以来新低，定金及预付款、个人按揭贷款增速持续放缓

2013年1-9月，房地产开发企业总资金来源合计87828亿元，同比增长28.7%，比1-8月降低0.2个百分点。其中，国内贷款同比增长32.3%，利用外资同比增长23.4%，自筹资金同比增长18.4%，定金及预付款和个人按揭贷款分别同比增长36.1%、45.8%。总体来看，整体资金来源增速创今年以来新低，但仍明显高于同期开发额，国内贷款、利用外资及自筹资金同比增速均不同程度提高，表明开发企业资金状况整体依然良好。具体来看，受销售同比增速持续放缓影响，定金及预付款、个人按揭贷款作为企业资金最重要来源的销售回款，自今年4月以来增速持续放缓，同时近期多数房企加大拿地力度，积极导致房企资金提升，资金压力上升风险逐步显现，开发企业需关注。

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