今年以来，中国房地产市场再度呈现火热之势：一二线城市供不应求，不仅房地产企业之间的激烈争夺使得“”频出，而且部分热点区域楼盘再次出现“日光盘”现象；而三四线城市销量则明显滞后，库存高企，房价上涨速度趋缓。

对此，认为，未来房地产调控更应该“分而治之”。

【10年调控房价涨10倍】

房价的不断上涨，也使得市场对不断加码的楼市调控政策的效果产生了质疑。近日有媒体统计，从2003年至今的10年时间里，管理层出台房地产相关的宏观政策达43次，房价也随之上涨超过10倍。

“新国五条新政效力已渐减弱，调控难抑房价上涨预期。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，一线城市房价愈调愈高的规律再次得到验证，控制房价任务艰巨，表明调控房价依然压力巨大：一是上涨的城市不断由一线城市蔓延到二三线城市，房价上涨幅度不断扩大；二是房价上涨预期基本形成，新国五条调控威慑力正在弱化；三是35个地方版调控细则是有细有粗，关键性的政策缺乏实际操作力；四是伴随成交量的缓慢回升，调控政策出现政策见底的初步迹象。

显然，调控政策并没有击中导致房价上涨的根源。中国房地产学会副会长陈国强表示，对于楼盘入市价格的控制的确能够在短期内抑制房价的大幅上涨，但是限价政策必然会导致供应出现问题。长期来看，调控房价最终需要增加供应。

【调控需转换新思路】

事实上，由于楼市在不同城市之间出现分化，因此再采用“一刀切”的统一调控政策就很难奏效。调控政策应该根据不同地区的情况，相应做出更有针对性更精准的调整。

“中国房地产市场不是一个统一的市场，带有很强地域特点。”中信证券首席经济学家诸建芳认为，应尽量避免采取统一的政策，可出一些原则性的政策取向，各个地区可以根据不同的情况，采取一些具体的措施，这样可能会对房地产行业的正常发展更有利。

“从近期高层的表态来看，虽然调控的总体基调尚未改变，但转换思路、减少对性措施的依赖，以针对性的微调为主要手段可能代表未来的政策趋势。”陈国强认为，在“稳增长”和“保就业”两大重心的带动下，作为拉动经济增长的重要支柱，下半年房地产领域出现政策加码的可能性低，相对宽松的外部环境将继续为楼市发展提供利好因素。

东南大学经济管理学院副院长周勤教授：一种普遍的看法是，经济增长对房地产增长的依赖性很强，经济增长的过程中，阶段性地出现这种情况也是正常过程。

很明显，改变经济增长方式是必要的。房地产增长随需求而增长是必然过程，是阶段性的“错位”，但是不是现阶段就要调这么高？房地产的增长占用过多的社会资源，核心问题是解决房地产的存量，再进行合理配置。房子的多少不是最重要的问题，存量得到运用，这是以后进行改变的一个重要基点。

总之，要承认现实，财富已经存在，不能毁灭财富，要更好地利用存量这笔财富，这是发展的基础。