产业网讯：2013年上半年出台的房地产政策并不多，其中“新国五条”给市场带来了些许影响。从市场表现来看，近几个月房价走势趋高，通过综合评定不难发现，到目前为止，“新国五条”并未起到稳定楼市的作用。

据国家统计局数据显示，2013年1-6月份，房地产开发36828亿元，同比名义增长20.3%。其中，住宅25227亿元，同比增长20.8%。1-6月累计商品房销售额33376亿元，同比增长43.2%，销售面积51433万平方米，同比增长28.7%。商品房销售面积增长明显，同期商品房新开工面积增长相对平稳，使得上半年新开工面积与销售面积的比值基本维持在2.0以下的较低水平，市场短期仍将处于供不应求状态。

在此背景下，房地产开发企业普遍看好市场，拿地积极性明显提高，2013年上半年不断涌现出高总价、高单价、高溢价成交的地块，土地市场热度较高。国土部门统计显示，今年上半年房地产用地供应8.24万公顷，创历史新高。土地出让合同价款1.7万亿元，增幅达77.3%。

上海品牌房企在较热的土地市场中，加快了拿地步伐，同时，根据市场形势的变化，及时调整拿地策略，回归一二线城市。从重点监测的上海品牌房企（包括绿地、世茂、复地、新城、旭辉）拿地情况来看，2013年1-6月的拿地金额和拿地面积同比分别增长10倍与1.4倍，这也反映了品牌房企拿地积极性大增，拿地金额增幅明显高于拿地面积增幅，则主要由于上海品牌房企加大一二线城市拿地力度：上半年，上海重点品牌房企在一二线城市拿地金额占到95%；从拿地面积来看，二线城市占比，达57%，由于三四线城市地价较低，面积所占比重为21%。

虽然一二线城市拿地成本高，但从风险角度考虑，品牌房企依然将楼市需求旺盛的一二线城市作为布局的重点。从2011年至2013上半年分布来看，上海重点监测的品牌房企回归一二线城市的趋势明显。2011年上半年的三四线城市拿地金额占比为34%，此后逐渐降低，2012年底时为8%，2013年上半年的占比仅为5%。

分企业看，绿地集团在上半年拿地总金额达到287.73亿元，较去年同期增长7倍，其中一线城市拿地占比达66%，三四线城市不足3%。

作为去年成功在港上市的本土企业，旭辉集团2013年拿地节奏也提升显著，上半年共购入9幅地块，杭州、重庆、天津等二线城市投入，购地支出为61.34亿元，其次是上海、北京等一线城市，而一二线城市的总投入占比达到98%。

中指研究院分析，由于三四线城市房地产企业销售增长缓慢、存量大，市场整体处于供过于求的局面，但一二线城市却表现良好，促使品牌房企调整布局重心。在抢地过程中，品牌房企实力雄厚，在资金、品牌上具有较为明显的，更容易获取地块。其销售速度较快，从而能够实现拿地到销售再到拿地的良性周转。

2013中国房地产品牌价值研究已全面启动，由国务院发展研究企业研究所、房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同组成的“北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组”，自2004年开展中国房地产品牌价值研究以来，已持续进行了十年。研究成果引起社会各界广泛关注，对品牌企业提升品牌形象、沉淀品牌资产、强化行业地位发挥了重要作用。在深入理解国家政策的基础上，针对中国房地产企业的整体发展状况，进一步完善了2013中国房地产品牌价值研究的方法体系，为更加客观地评价企业品牌实力提供了理论与实践依据，通过品牌价值的客观评价彰显企业的品牌发展成就、促进企业有效提升品牌建设水平，推动中国房地产行业健康有序发展。北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组将在2013年9月发布2013中国房地产品牌价值研究，敬请关注！