产业网讯：2013年，杭州市房地产市场延续了去年下半年以来的回暖态势，品牌房企顺势加大推盘力度，率先抢占市场先机，业绩表现抢眼。1-6月，销售金额10企业在全市共计成交332亿元，同比去年同期上涨33%。同时，10企业继续保持40%以上的销售贡献率，中小企业的发展空间进一步被大型品牌房企所抢占，生存状况十分严峻。

品牌进一步凸显，企业集中度维持高位

2013年，整体经济增速放缓、房地产调控未见松动，但杭州房地产市场的品牌房企以其精准的市场把控能力适时调整销售和策略，业绩表现突出。根据中指研究院华东分院监测数据显示，2013年1-6月，杭州市销售金额10企业共计成交332亿元，同比去年同期上涨33%；总销售面积127万平方米，环比则微幅下降8%。这主要由于，上半年10企业调整产品结构，加大改善型项目的比例，提高了项目销售单价，且品牌房企产品溢价空间较大，促使整体销售均价大幅上涨。

2013年上半年，杭州市房地产市场强者恒强之势愈显，销售金额10企业市场份额为41%，与2012年全年相比，增加了5个百分点，龙头品牌房企市场集中度继续维持高位。今年上半年，得益于市场的全面回暖，房企业绩稳步上升，龙头房企品牌效应持续呈现，由此在市场整体业绩提升中，继续保持40%以上贡献率。

外来房企抢占杭州市场，本土品牌在竞争中稳居业绩首两位

品牌企业业绩飘红的背后，是房企之间的竞争日益白热化。近年来，随着外来品牌房企在杭州市场的深耕发展，其市场地位越来越高，本土房企面临较大考验。到2013年上半年，销售金额前十的企业中外来品牌房企占据七席。其中，龙湖地产位居外来房企销售金额之首，金地、中海、万科等性布局的房企也牢牢占据销售金额前十榜单之列。

而作为本土领军品牌企业，绿城、滨江两大本土品牌房企稳居、亚军之席。绿城集团凭借着其深刻的品牌影响力、高品质的产品及杭州范围内的广泛布局持续获得市场关注，累计实现销售金额98亿元，同比去年同期增长128%，销售面积27万平方米，行业领导地位持续稳固；滨江集团以60亿元的销售金额紧随其后，同比上涨5成，销售表现十分抢眼。2013年上半年，本土品牌房地产企业依托强大的产品竞争力、灵活的营销手段与深远的品牌影响力，实现了良好的销售业绩，为年度销售业绩的稳步提升奠定了良好基础。

不管是从销售层面，还是从土地储备层面，不难发现，杭州房地产市场传统的竞争格局正在被改写。品牌房企在激烈的市场竞争中，逐渐引领行业步入品牌竞争的新时代。持续强化品牌战略、合理经营品牌资产、精心塑造品牌形象，就成为品牌房地产企业打造常青基业的重要保障。在这一背景下，国务院发展研究企业研究所、房地产研究所和中指研究院三家单位全面启动2013中国房地产品牌价值研究，进一步完善了研究方法体系，为更加客观地评价企业品牌实力提供了理论与实践依据，通过品牌价值的客观评价彰显企业的品牌发展成就、促进企业有效提升品牌建设水平，推动中国房地产行业健康有序发展。