调控升级，中国房地产市场整合速度进一步加快，行业集中度稳步提升，领先企业的不断扩大。在此背景下，3月29日，由国务院发展研究企业研究所、房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同举办的“2013中国地产百强企业研究成果发布会”在北京举行，“2013年中国房地产百强排行榜”揭示，湖南成为百强企业聚集地、湖南华创地产入围商业地产企业。

湘派地产入围商业地产企业

百强企业中部地区来看有武汉有福星惠誉、地产集团等7家企业成功上榜，湖南本土房企未有上榜，但值得关注的是湖南华创地产入围“中国商业地产企业”。

作为中国商业地产领军，大连万达在汉力度超出常规，短短几年已兴建5座万达广场(小区网 论坛)，2002进入长沙至今超100亿建二座万达广场，引成为本土商业运营典范；湖南华创地产集团秉持“中国专业商业地产运营商”，经历15年的发展，已在湖南、湖北、河南、河北等多个城市成功开发多个商业地产项目，领跑华中市场，成为“2013中国商业地产企业”。

百强企业榜单中部地区无湘派地产企业代表成为本次会议的遗憾，武汉有福星惠誉、地产集团等7家企业，而这些企业在百强榜单上表现不俗领跑中部，且表现越来越抢眼，与武汉房企相比，长沙房企销售业绩、利润增长、规模等有一定差距，考虑到长沙城市经济与楼市提升的空间，长沙企业依然有可挖。

百强房企越跑越快

研究报告显示，2003年以来，百强企业销售额十年增长了近16倍，增速一直领先于行业水平；销售面积十年复合增长率达24.6%。2012年百强企业实现销售总额19079亿元，销售面积19010万平方米，分别同比增长16.7%和23.8%，高于平均水平6.7和22个百分点，市场份额达到29.6%。百强企业一方面灵活推盘、以价促量，另一方面迎合市场主流需求、主动调配产品结构，以刚需户型为推盘主体，“跑量”与“走价”相结合，有力保障了全年业绩。

以长沙为例，迄今为止，百强企业包括万科、保利、恒大、绿地、龙湖、绿城、华润、世茂等25家中国房地产百强企业聚首星城，综合实力企业九家入驻星城，他们把长沙作为战略扩张的重要城市。2012年，保利、万科、恒大、绿地、华润等房企成为长沙市场的赢家，前三名万达、保利、万科均为中国房地产百强企业，市场份额就高达到12%；前十强中，有8家为百强企业，市场份额约27%。在长沙市楼市楼盘年度销售排行榜上，前十名中5个为百强企业所开发，绿地、华润、万科、保利、佳兆业榜上有名。

百强企业看涨长沙

2003年以来，百强企业的土地储备规模保持了稳定增长，截止2012年底其均值已达1083.7万平方米，百强企业土地资源的分布结构也更趋均衡，多数百强企业保持了“以销定量”的拿地策略以适应市场变化，上半年谨慎拿地，下半年加快拿地节奏，有效补充土地资源，而经济活跃、居民购买力强、市场辐射范围广的一、二线城市成为百强企业实施深耕策略的重要选择。截止2012年末，百强企业平均进入城市为15.3个，基本覆盖了主要一、二线城市及重点三线城市，且分布日趋均衡，为企业整体规模与实力的提升奠定了基础。

2012年，长沙住宅市场成交量比去年增加39.27%左右，而这其中，百强房企业绩增长更为明显，资金充裕之后，同时也需要及时补充土地储备，加上看好长沙的长线发展前景，拿地意愿普遍增强。2012年万科、保利、绿地、恒大、奥克斯等百强企业纷纷出手拿地，龙湖也于2012年进入长沙；百强企业推动2012长沙土地成交面积达985万平方米，成交金额近163亿元。其中7家百强企业拿地就金额就高达65亿元，地块总建筑面积达75万平方米。充分体现了企业对于长沙的长期看好。

研究组认为，2012年底召开的经济工作会议强调要“积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量”。在新型城镇化发展机遇下，的房地产企业一方面开始考虑依据城镇化需求调整自身的开发模式、业务和产品线，商业地产成为企业拓展业务、整合资源的主要途径；重点抓住了城市结构与资源均衡配置带来的提升空间，持续优化市场布局。许多房企已经率先在商业地产、区域市场深耕发展等领域取得了先发，80%以上百强企业涉足商业地产领域，并通过打造不同定位的产品线，推出特色鲜明的项目品牌，通过跨区域的复制战略，占据主流商业地产市场，例如：大连万达已在长沙超100亿元兴建了2座万达广场；华创地产重点打造“华创国际广场”系列，并启动“十年，二十城”计划，通过跨区域发展推动经营规模持续壮大，充分体现了企业对商业地产的看好，为新型城镇化的发展贡献了重要力量。