产业网讯：3月29日，由国务院发展研究企业研究所、房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同举办的“2013中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十届中国房地产百强企业家峰会”在北京举行。莫天全、马骏、刘洪玉、黄瑜、秦虹、肖金成、向松祚等嘉宾发表主题演讲，多家房企代表及媒体精英参会；在新的调控政策和背景下，2013中国房地产百强企业研究将在十年研究的基础上全面深刻地分析房地产行业及企业整体发展状况及发展趋势，帮助房地产企业更好的判断大势、找准定位，及时调整战略与经营模式，以全新姿态迎接新的机遇与挑战！

2013中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十届中国房地产百强企业家峰会

2013中国房地产百强企业研究报告 百强企业十年发展 策划代理研究

【现场直播】【微直播】【百强十年】【历届报告】

北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组核心成员 国务院发展研究企业研究所副所长

马  骏先生 《新型城镇化与中国房地产百强企业发展战略》

【马骏】：各位来宾上午好。今天召开的是百强企业企业家峰会，我想就企业发展方面谈一点个人看法。在座的各位是中国最的房地产企业的负责人，我给大家画了一幅画，这艘船就是咱们的房地产企业，那么在座的各位就是这个船上的船长。你们在远航的时候，可能会阳光日丽，也可能风雨交加、也可能会碰到鳄鱼。莫总刚才谈到百强企业淘汰达78%，重要原因就是因为我们企业不能适应市场的快速变化。今天我想重点谈一下城镇化的问题，未来我们每年城镇化率将提高5%。我想有以下四点：一个是以人为本。重点是两个问题，一个是要实现建设农民的市民化，第二个问题是消除城市内的二元结构。我想这是大家的感受。第二点是集约资源。第三点就是绿色低碳，自然高效的自然利用，还有建设绿色建筑。第四个特点就是持续发展，这个模式过去是取得了效果，但是我们看到这个模式是不可持续的。房价持续上涨带来很多问题，比如说房地产泡沫，这个泡沫会带来市场灾难，房价上涨对于年轻一代也是很大的包袱。现在大家认识到，这个模式虽然有一定的作用，但是不可持续，未来的话，可能要通过土地户籍投融资制创造模式，相信未来也能创造出新的稳健持续的城市化模式。 

城镇化虽然要走新型的道路，但是只能模式发生改变，趋势不会发生改变，所以未来十年是我们房地产的机遇期，但是我们认为这个结构会优化。如果我们总结未来新型城镇化道路的话，跟过去的区别就是我们更加强调社会价值或者说经济价值与社会价值相统一。我们看到有一些房地产企业，已经在发展过程中提出是不是要创造价值。今天我们在座的都是中国最的房地产企业，我想除了过去的经济利益之外，还要创造一个伟大的企业。我个人认为，创造伟大的房地产企业，就应该造大众买的起，用的起的房子。我们历说福特公司是伟大的企业，为什么？因为他造福了人人买的起的汽车，让汽车走进了千家万户。那么怎么做一个伟大的企业？从其他的产业链看，我认为，创新是的途径。同时我们也看到，我们新型城镇化道路也需要一个创新，过去几年，我们在做研究的时候，发现中国房地产企业涌现出了大量勇于创新的典型，这些创新体现在很多方面，比如说生产创新、包括生产的精细化、住宅产业化，比如说产品创新，比如说产业链创新，一切房地产企业向物业服务延伸。再比如说产业如何创新？有些企业将养老和地产相结合，还有一些企业开展创新模式，指导产业合资、外包合作等等。

那么最后我想说一句，中国的城镇化和美国的高科技是21世纪影响发展的大事，大家知道美国的高科技产业影响很大，我想中国的城镇化一定会产生中国伟大的公司。这些可能就需要依靠在座的各位。好，谢谢大家！