北京二手房成交创调控后新高 市场持续升温明显
2013-02-22 14:28:00 房天下产业网 来源：中指研究院
搜房产业网讯：2012年9月以来，北京二手住宅月成交量稳步回升，市场回暖迹象显著。北京市住建委数据显示，2012年12月，北京二手房成交量网签量17920套，环比上涨24%，2013年1月达到了19561套,环比增长9.2%,同比则增长了5.7倍。二手房成交量已经回到北京楼市调控开始前的水平，存量房市场率先从调控带来的低谷中走出。在新建住宅成交量尚未恢复到调控前水平的情况下，北京二手房成交量持续走出高位，反映出未来楼市将继续进入整体上行的通道。
研究组认为，2012年年底至2013年二手房价格的不断冲高上扬，主要与供需结构以及消费预期有关。从市场交易情况来看，中低价位二手房是主要需求产品，也是造成供需矛盾的主要因素，同时2012年下半年北京房地产市场新开盘价格的不断上涨，也为二手房价格上涨提供了明确的预期信号。
北京二手房市场潜在供应量较大，二手房经纪市场巨大。随着北京新增土地供应减少，并呈郊区化趋势，新房供应量受到较大影响。二手房随着周边配套逐渐成熟日趋受到热捧，同时伴随已交易房屋逐渐投放市场，使得当前北京二手房潜在供应量较大。自2009年以来，北京二手房成交量已经连续4年超过新房成交量，其中2012年全年北京共成交二手住宅14.4万套，比新房成交量多出2万多套。
面对日益上行回温的二手房市场，北京二手房经纪企业置身当前房地产市场环境，如何适应并把握市场环境，如何完善业务结构和经营模式至关重要。鉴于此，由北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组举办的“2013中国策划代理百强企业研究”将二手房经纪企业作为专项研究课题，全面总结二手房经纪企业在目前宏观环境下的运营表现，分析标杆企业的管理经验和运营模式，为二手房经纪企业的未来发展思路提供借鉴。
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