房地产市场调控"国五条"出台 有效性有待于观察
2013-02-21 09:50:00 房天下产业网 来源：华龙网
【导读】国务院今天出台房地产市场调控"国五条"，楼市调控力度再次升级。2月20日20点，经济之声评论：房价涨势近乎，各地调控细则箭在弦上。
《央广财经评论》，经济之声特约评论员、中国与经济研究研究员袁钢明评论这个话题。
袁钢明说，一些城市的房价上涨，形势紧迫，最近几天，网上传说“二套房要提高首付率和提高利率到1.3倍”，从措施的出台可以看出一些动向，但因为它不是具体规定性的措施文件，具体措施还要继续等待。
袁钢明认为，调控措施的有效性还有待观察，因为它存在疑点，首先，是对措施失效或越调越高的担忧，可能有些地方确定的房价目标很高，房价目标定的没有用处，也可能设定了目标，但是市场不领帐。其次，投机、购房，性、投机性仍然没有控制住，真正控制、投机性的措施到现在为止还不清楚。
袁钢明说，，目前房产税改革的试点并不成功，没有进行全覆盖，只对少数的房产进行征收，没起到作用，再把不成功的试点扩大没有意义。第二，开始扩大的具体时间没有确定。最近居然有人说可能房产税试点要在20年以后，甚至还有很多市场预测有些地方马上要推出房产税，但是很多城市政府立刻就公开辟谣否认。这种反过来的信息更多更强烈更加落实，那怎么能说这个能控制性和投机性呢。
网上有传言“二套房的首付要提高到七成，利率提高到1.3倍”，对于这是否意味着二套房房贷收紧，袁钢明认为还很难说。
袁钢明说，现在差别化很含糊、很笼统，如果这个差别化只是提高首付率会起到相反效果。第二，首付了，银行更愿意贷款了，提高首付率是增加了贷款扩大的可能性。所以，提高首付率不是一种限制房价的措施，而是鼓励给房子贷款，所以最近一段时间里按揭贷款大幅度增加，我们不能说这个说法是能控制住房价的。
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