产业网讯：中指研究院[微博]、中房指数系统于2013年2月1日召开“2013年1月中国房地产百城价格指数解读暨2013中国房地产市场趋势展望”。会议旨在解读2013年1月房地产百城价格指数的变化情况；解析重点城市楼市的具体表现以及对2013中国房地产市场做出展望。【下载报告】【2012年百城价格指数报告集】【更多报告】

在“2013年1月中国房地产百城价格指数解读暨2013中国房地产市场趋势展望”上，中指研究院上海公司研究总监杜丙国先生对2013年1月中国房地产百城价格指数变化情况进行了专业解读。

住宅成交：继续冲高至百万方以上

2013年1月，上海商品住宅共成交101.3万平方米，环比下跌15.6%，同比大幅增长376.2%，成交面积与2011年1月103.4万方（上海限购尚未出台）的成交面积较为接近。

从成交走势看，较高成交的势头得到延续，说明购房者渐达成房价上涨预期。同时，由于限购、限贷等因素的影响，有消费能力的置业者选择一步到位，也增加了改善型、中产品的去化，改善性需求渐成成交的主体。本月住宅成交量继续破百万方，高出无限购影响的2010年82.5万方的月均成交量近20%，具有着风向标意义，显示市场信心向好。

住宅供给：批准上市量同比大增，但环比显著减少

2013年1月，上海批准上市面积为31.1万平方米，环比下降68%，同比上扬232%。这主要由于大部分房企都把推盘计划集中在3-5月，1、2月都是成交较淡，推盘相对也较少。2013年1月楼市的成交喜人表现，或许会刺激开发企业下一轮的推盘量。

供求对比：销供比创09年来新高，库存跌破1000万方

2013年1月，上海商品住宅销供比高达3.28。高于近3年同期水平，也达到2009年以来的值。

截止1月底，上海商品住宅可售面积为934.3万平米，市场存量创2012年下半年以来的值，终结了上海连续5个月超过1000万平方米的高库存历史。

1月作为传统的淡季，开发企业推盘量急剧减少。同时，2013年1月延续了2012年底的成交走势，成交面积突破100万平方米，也是导致1月销供比高企的主要原因。

成交价格：同环比均上涨，结构型上涨为主因

1月，上海商品住宅成交均价为23070元/平方米，环比上月上涨4.61%，较去年同期上涨2.00%。

1月商品住宅成交均价延续上月的上涨态势，环比涨幅达到4.61%。1月商品住宅成交均价大幅上涨主要是由于结构性上涨导致的。1月的热销楼盘中，中住宅占据半匹江山，使得本月成交均价上涨明显。在结构性上涨的同时，某些楼盘优惠幅度减小也是影响成交均价的原因之一。

1月热销项目：改善型刚需积极入市，中项目量价齐升

从1月项目销售情况来看，住宅成交面积排行榜中，70%的项目成交均价高于2万元/平米，其中50%的项目成交均价高于1月上海商品住宅成交均价。位于南汇周浦板块的绿地梧桐院，成交均价17555元/平米，项目所在的板块商业配套完善，规划前景看好，项目本身配套完善，得到刚需首置、首改客户的青睐。

成交金额排行榜中，过半成交均价高于3万元/平方米，由香港瑞安集团开发的位于虹口区的瑞虹新城以17.87亿元的销售额位居销售排行榜榜首，万源城、中海紫御豪庭、大华锦绣华城等中改善型项目由于地理位置优越等因素得到市场青睐。中项目热销的同时，成交均价开始上扬，瑞虹新城、大华锦绣华城、万源城等项目成交均价与12月相比均有一定的上涨。