产业网讯：中指研究院[微博]12月21日发布《2012年武汉房地产市场回顾与2013年展望》研究报告，报告显示：虽然2012武汉楼市价稳量增，成交总量创出历史新高，但新增供应量要高于成交量，市场库存压力依然较大，出清周期在20月左右，远高于其它一二线城市。同时，随着二环内城中村改造的完成，未来3年内楼市供应量会持续增长，而在限购限贷不放松的情况下，若供需差距进一步拉大，市场竞争会愈加激烈。【下载报告】【更多报告】

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政策环境：经济形势好于2012年，政策调控坚持从紧取向。

与上次经济下行（2007年-2009年）的保增长政策不同，本次经济下行历史长但幅度较小，政府的政策强调稳增长。“十二五规划”和“十八大”报告均提出明确的经济增长目标，历史数据也表明换届之后政府冲动明显。根据12月16日闭幕的经济工作会议，2013年经济工作总基调仍是“稳中求进”，货币政策保持稳健取向，在货币政策力度温和以及换届效应的促进下，2013年宏观经济将企稳向好，城镇化、经济体制改革等中长期政策继续推进，为中长期经济和房地产业发展提供动力。

展望2013年，房价仍将是政府关注的焦点，关系着下一届政府的举措。在总结过去十年房地产市场变化和房地产调控经验之后，新一届政府应当清楚，房地产市场是房价平稳对宏观经济至关重要。预计明年调控政策仍保持从紧，但若房价继续上涨且涨幅超出政府容忍范围，仍有出台更严厉措施的可能性，如进一步收紧信贷政策。如果房价继续上涨，在经济增速回归到政府预期、房地产开工稳健、经济下行风险不大之后，政策加码的风险可能上升，这一时间点可能会在下半年。正如12月16日闭幕的经济工作会议精神，“继续坚持房地产市场调控政策不动摇”，预计限购政策短期没有退出的可能，保障房建设和土地供应仍是增加供给、缓解房价上涨预期的重要手段，同时总结房产税改革经验，适时扩大试点范围，以推进房地产业长效机制完善。

楼市展望：市场库存压力较大，后市难以轻言乐观。

土地供应成交总量依然较大，城中村改造延伸至三环：近三年来，在大规模城中村改造的带动下，武汉无论是住宅用地累计成交量（按规划建筑面积计算），还是待开发的土地存量，在都位居前列，预计2013年土地市场供应量依然较大。同时，随着武汉城市地位的提升、基础设施的改善和楼市的快速发展，众多品牌房企依然看好武汉的发展，土地市场成交量也会保持在高位。随着明年年初洪山烽火村部分地块的公开出让，二环内56个城中村即将改造完成，武汉城中村改造开始逐步从二环到三环过渡。

市场库存压力较大，后市难以轻言乐观：虽然2012武汉楼市价稳量增，成交总量创出历史新高，但新增供应量要高于成交量，市场库存压力依然较大，出清周期在20月左右，远高于其它一二线城市。同时，随着二环内城中村改造的完成，未来3年内楼市供应量会持续增长，而在限购限贷不放松的情况下，市场新增需求有限，若供需差距进一步拉大，市场竞争会愈加激烈。从新开盘项目首日去化率这一先行指标来看，也呈现出逐步走低的迹象，2012年全年新开盘项目去化率不到50%，项目间的分化也愈加明显。

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2012中国房地产市场总结与2013年展望