搜房产业网讯：中指研究院[微博]9月19日发布《部分二三线城市住宅供应远超消化能力，而一线城市严重短缺》报告，对100个重点城市的住宅供应情况进行分析，旨在通过横向对比找出哪些城市存在供应过剩风险，而哪些城市供不应求。【报告下载】

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武汉、天津等二三线城市供应规模最为突出

武汉、大连、天津、沈阳和重庆等二线城市土地供应总量及待开发量均位居前列，三线城市中营口和南通比较突出。无论是近三年半住宅用地累计成交量（按规划建筑面积计算，下同），还是待开发的土地存量，武汉、大连、天津、沈阳和重庆这5个二线城市都位居前列，土地总供应量超过或接近1亿平方米，待开发存量超过6500万平米。三线城市中，营口、南通、烟台、佛山均位居前列，土地供应总量在4500-9000万平方米之间，待开发量在3000-8000万平方米之间。

沈阳、西安、重庆等地在售项目规模甚至已超过北京和上海。根据中指研究院百城调研样本的数据，目前沈阳、西安、重庆3个二线城市在售项目总规模在1亿平方米以上，均超过北京，其中沈阳尤为突出，总规模接近1.5亿平方米；其次是天津、成都2个二线城市，在售项目规模超过8000万平方米，已超过上海。三线城市中总规模较大的有中山、佛山、惠州、潍坊、烟台和徐州，甚至超过无锡、南京、广州等一二线城市，其中中山较为突出，总规模超过6000万平方米。

二三线城市供应量远超消化能力，风险更大

数据来源：CREIS 中指数据, fdc.soufun.com

部分二三线城市现有土地存量需很长时间才能消化，尤其是南通、大连、营口等城市，武汉、天津等城市情况稍好，而一线城市普遍供应严重不足。根据测算，南通、大连、太原等二三线城市供应压力更为严峻，现有土地存量需6年以上时间消化，供应量与市场消化能力的不匹配使得这类城市目前供应风险。而前面提到的供应量最为庞大的武汉、天津等城市，由于其人口基数大、经济实力较强、购买能力较高、市场发展速度快，消化时间通常在5年至5年半之间，风险稍弱。而一线城市尽管土地供应量和在售项目规模也在位居前列，但由于其需求最为旺盛、购买能力强，现有供应量可供消化的时间明显少于二三线城市，如北京现有土地存量仅能再消耗不足两年半，上海和广州更低，分别不足一年半和一年，供应严重短缺。

小结

通过对2009年以来百城土地供应和待开发总量、在售项目总规模、各城市消化能力等指标的分析，我们得出如下结论：一线城市供应量严重短缺，部分二三线城市供应量过剩，但不同城市之间存在差异。

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