七月楼市成交近三万套成交量连续三月上行—据的市场信息显示，刚刚过去的7月份，北京一二手房市场成交量再次创出年内新高，这已是房地产市场连续第三个月保持上涨态势。伴随成交上行的，则是房价的节节走高。截至7月29日，北京7月内，签约超过50套且非新盘的项目合计有35个，在35个项目中，销售均价为历史的有9个，占据整体项目的两成多。

刚刚过去的7月，房地产成交量的惯性上涨再次成为主旋律。全月一二手房总成交量超过了2.9万套，这一数据远远超过了5月23000余套、6月25000余套的成交量，创出年内新高。在区域成交方面，朝阳区成交量占到了全市新房成交的五分之一，居于首位，昌平、通州(社区网，论坛，商铺)(社区网，论坛，商铺)、大兴则以超过10%的成交量占比紧随其后。

亚豪机构副总经理任启鑫认为，在房地产调控政策稳定的时期，5、6月楼市交易量节节攀升，连创新高。强劲的楼市回暖势头难遏，购房者对于楼市乐观走向的预期也在不断强化，在7月高性价比楼盘供应加速、部分项目让利空间仍较大的双引擎拉动下，实现了成交量的继续拉升。

有分析人士认为，成交量的攀升与回暖势头出现后，开发商推向市场的房源增多有较大关系。例如仅在7月23日至7月29日一周内，就有中国铁建梧桐苑(小区网，论坛)(小区网，论坛)、金第万科朗润园、中粮万科长阳(社区网，论坛，商铺)(社区网，论坛，商铺)半岛、建邦华庭等10个项目开盘，开发商一改以往“小批量、多批次”的谨慎推盘策略，一方面与当前购房需求的上扬有关，另一方面，也凸显开发商对后市判断不清，急于清库存、回现金。

●35个热点项目成交价格全部上涨 两成创出调控以来新高

成交量的连续走高也毫无悬念地引起了价格走势的变化。据北京中原市场研究部统计数据显示：截至7月29日，北京7月内，签约超过50套且非新盘的项目合计有35个，在35个项目中，销售均价为历史的有9个，其中主要为最近2年供应的项目，占据整体项目的两成多，目前的售价相比之前已经有了明显上涨。自然月签约均价相比之前点上涨超过5%的项目有26个，占比高达75%。

北京中原的分析人士认为，成交量上涨拉动价格上涨已经成为不争的事实。目前的整体市场已经出现了微调后的变化：开发商乐观情绪开始出现，供应量有所增加，包括首次置业、首次改善、二次改善的产品，都加速推盘。拉高了市场成交量。“量在价先”，以价换量到了一定程度，折扣必然回收，而5月之前部分项目因为成交量乐观减少了折扣，购房者更加担忧价格上行，入市的积极性增加。

其次在信贷政策方面，连续1个多月的两次降息，对购房者的影响大。市场继续释放购房者，不仅实际支付能力增加，购房者对房价的预期也出现变化，看跌的购房者明显减少，入市的积极性明显提高。而且各地微调政策的继续出台也使得购房者的确出现恐慌。

●市场人士：调控政策会维持一定力度 房价过量反弹可能再出调控

面对房价的再次上行，购房人与业内人士观点不一。购房人中看涨看跌的力量对比，已经可以从市场的价格变动中看到一些端倪，而许多业内人士则认为，从目前市场的发展来看，房价在年内再跌的可能性接近于零。

中原研究部张大伟认为，从近期政府发言可以看到，针对楼市调控并未有收紧的表态，均为继续执行之前政策的表态。出现屡次辟谣的主要原因还是政策的执行的确出现微调，市场对政策的关注度提高，恐慌性心理已经出现。购房者担忧再次错过房价低点，屡调屡涨的价格使得购房者对价格下调的期待降低。