搜房产业网讯：中指研究院[微博]发布《各城市受调控政策影响不一 成交量分化更加明显》。报告指出：2010年以来，持续加强对房地产业的调控，市场需求明显受到抑制。今年以来，随着货币政策预调微调力度不断加大、首套房贷政策松动等政策环境的改善，置业者的观望情绪有所缓解，促进多地成交量回升，但不同城市走势不同，成交量分化更加明显。【查看全文】【下载报告】

历史数据显示，一线城市成交量波动幅度始终高于二三线城市。2010年，一线城市受调控影响显著，成交量同比下降43.2%，降幅高于二三线城市27个百分点以上；2011年，各类城市成交量下滑幅度趋缓，但一线城市降幅仍分别高于二三线城市6.8个和14.3个百分点，为23.5%。

2012年上半年，一线城市成交量回升最为显著，仅三线城市同比下降。今年上半年，一线城市成交量回升，同比增长6.9%，在各类城市中增速。二线城市成交量同比由去年的下降16.7%转为增长0.1%，虽回升力度不及一线城市，但6月成交量仅比2009年月均水平（86万平方米）低4.0%，其中杭州、厦门等城市成交量回升明显，但也有长沙、天津等地同比降幅继续扩大。三线城市同比仍为下降，且降幅较2011年全年扩大5.3个百分点，为14.5%。

政策环境差异是各类城市表现分化主因

作为调控的重点对象，一线城市的政策环境比二三线城市更为严厉，受影响程度。2010-2011年，一线城市的成交量累计降幅为56.6%，二三线城市分别累计下降29.8%和21.6%，降幅明显小于一线城市。今年以来，随着首套房贷优惠、降息等结构性放松政策的推出，一线城市置业者的观望情绪渐趋缓解，在刚性需求持续释放的基础上，积压已久的改善性需求也积极入市，推动一线城市成交量明显回升。二线城市受影响程度小于一线城市，且其内部分化也较为明显，今年回升力度总体不及一线城市。而三线城市政策环境最为宽松，过去两年受影响程度，加之市场多靠本地需求支撑，今年以来市场需求增长乏力，成交量持续低迷。

二线城市规模突出 杭州、南京、厦门回升最为显著明显

一线城市较去年均有增长，北京更为显著；二线城市重庆、武汉、沈阳规模突出，杭州、南京等东部二线城市比过去两年增长显著。2009年以来，重庆 、武汉、沈阳、北京、上海、天津、长沙、南京、广州、佛山的月均成交量始终位列20个代表城市中的前十名。今年上半年前十名的月均成交量均超过49万平方米，较2011年和2010年的入围标准分别提高4.5%和8.7%，但比2009年低39.9%。

一线城市北京和上海由于回升较大，月均分别成交71万平方米和64万平方米。二线城市重庆近四年来规模始终明显高于其他城市，今年上半年月均成交165万平方米，是第二、三名（武汉和沈阳）的1.8倍左右。杭州、南京、厦门等东部二线城市，由于过去两年受调控影响大，市场较为低迷，基数较低导致今年增长显著。三线城市佛山表现突出，近年来月均成交量始终超过一线城市深圳、二线城市厦门、杭州等。

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