产业网讯：3月23日-24日，由国务院发展研究企业研究所、房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同举办的“2012中国房地产百强企业研究成果发布会暨第九届中国房地产百强企业家峰会”在北京举行。莫天全、赵昌文、刘洪玉、黄瑜、邵明晓、范小冲、秦虹等嘉宾发表主题演讲，多家房企代表及媒体精英参会，共同探讨百强企业如何把握机遇做强做大，实现可持续发展，以促进房地产市场的健康发展。

2012中国房地产百强企业研究成果发布会暨第九届中国房地产百强企业家峰会

北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组联席组长、中指研究院院长莫天全

【主持人】尊敬的各位来宾、亲爱的朋友们、女士们、先生们大家上午好。很高兴受主办方的邀请主持2012中国房地产百强企业研究成果发布会暨第九届中国房地产百强企业家峰会。 中国房地产百强企业研究由国务院发展研究企业研究所、房地产研究所、中指研究院三家机构共同组成的中国10研究组从2004年已经连续进行了9年，引起了社会的广泛关注。2012年在国家积极的财政政策和稳健的货币政策之下中国经济将稳中求进，在这样的情况下既要坚持房地产调控政策不动摇，同时要促进房地产市场的健康发展，房地产将迎来变革和转型，房地产企业的要顺应市场的发展又要提高自己的成长，为行业树立发展的榜样。 为此中国10研究组起动2012中国房地产百强企业研究发掘行业中综合实力强的房地产群体，鼓励企业认识当前的市场，抓住机遇做强做大。今天我们在这里隆重的举行2012中国房地产百强企业研究成果发布会，暨第九届中国房地产百强企业家峰会。

【主持人】介绍一下今天的嘉宾：

中国10研究组联席组长、国务院发展研究企业研究所所长赵昌文先生

中国10研究组联席组长、房地产研究所所长刘洪玉教授

中国10研究组联席组长、中指研究院院长莫天全先生

中国10研究组室主任中指研究院常务副院长黄瑜女士

中国10研究组百强项目研究负责人、中指研究院企业研究总监蒋云峰先生

【主持人】同时到会的还有来自的房地产及相关企业，他们是万科、恒大、绿地、龙湖、中信地产、阳光100等企业，欢迎大家的到来。今天还有媒体朋友们、搜房网、香港明报、证券日报等媒体的到来，我们还请来了住房和城乡建设部政策研究主任秦虹女士。首先有请中国10研究组联席组长、中指研究院院长莫天全先生演讲题目为中国房地产百强企业研究回顾与发展。

【莫天全】各位领导、各位来宾大家上午好，欢迎大家参加我们2012中国房地产百强企业研究成果发布会，我先给大家介绍一下我们的背景介绍和我们研究的展望。

中国10研究组是我们对房地产最的企业进行研究，今年进行到第，其研究成果得到了各界的广泛关注，相关的研究结论也已经成为了评判房地产行业实力和地位的重要标准。房地产百强企业研究是在中国10研究组总的指导下的一项研究，2002年、2003年由国务院发展研究企业研究所、房地产研究所和中指研究院三家单位发起成立了中国10研究组，当初的意图也是很简单的就是对中国规模大的效益好的品牌最的房地产企业进行研究得出一些研究成果，得出我们产业领头的企业和领头的市场，供这个产业参考，带领这个产业往前推动，这个研究很大的特点，也是重要的因素，就是一切以数据说话，公正客观、与国际接轨的方式对的企业做评价，且这三家研究单位都是国内最的研究机构，国务院发展研究企业研究所是具性的，房地产研究所是建立时间最长的房地产企业，中指研究院也是15年前开始对中国房地产进行研究的研究机构，这三家研究机构的功底确保我们研究成果的准确性以及它的公正性，我们对的数据进行整理和搜集到最后的评价，由我们三个联席组长做最后的决策和判断，实际上的研究成果都是以数据为核心，我们这9年做百强企业研究的过程当中还没有任何一次需要提交到我们三位组长这里做最后的判断情况，所以我们一切的研究结果以数据为最终的话语权。这是它的背景。  

我用这个机会来稍微总结一下从我们2004年年百强研究一直到现在第九届研究的过程当中我们中国房地产百强企业的变迁，从名单上来说这个变迁从年到第的名单有70%多的淘汰率，2004年次做这个评价的时候到现在只有28家房地产的企业现在还在我们百强的名单上面，中国房地产市场的变化跟过去9年当中还是很大。真正的10前十家的企业有5家企业还在名单里面，所以大企业的生存率及发展相对比较稳健。  

从百强企业区域分布来看，我们看华北从2004年的32家到现在的19家，实际上是降的，华东从31家到39家上升了，华南从21家到27家上升，从销售金额的变化看，的企业在过去当中增长了18倍，2003年10的名销售额只有63亿，到2007年的时候发展到524亿，到今年我们做去年的数字已经到1815亿，我们看领头羊的企业它的规模跟销售额在过去的当中增长是挺快的。从我们整个百强企业销售来看2003年的数字是14.37亿，到今年2011年已经达到了145.83亿，这个增长是超过了15倍的增长，这是在9年当中我们百强企业的情况。

 市场占有率，这是根据商品销售额的比率，名企业2003年只有不到1%，到去年已经到2.06%，这个增长也是很显著的。但是我们看到占有率还是偏低，的企业，百强企业2003年的时候占13.52%，到去年已经占到了28.5%，中国国内的房地产业的开发的集中度是一步步的提高，而且提高的速度还不慢。

 刚才用数字看了我们百强企业的变化，其实百强企业的影响力也是很大的，从央行到发改委到委和其他的部门都是通过百强企业研究成果对房地产业也有一个直接的了解，这个数字对我们的领导决策，对我们相关部门的思维还是有影响的。是国家统计局一直以来对中国房地产的研究收入和研究结果，这个也是从历对百强企业有一个地位的定位。 第二个方面就是百强企业研究成果的颁布企业获得国内外的研究机构的支持，在过程当中不少的经营机构专门对百强企业设定支持的项目。对百强企业的信用评级或者贷款，以及发行债券都有支持和批准。第三个方面百强企业的研究成果广泛被资本市场应用，资本市场对百强企业的研究成果不断的引用，用百强企业的研究成果支持说明我们资本市场房地产企业或者上市企业的行为和业绩。同时不管是国外媒体、港澳媒体还是国内媒体均对此研究进行全面的报道。

刚才回顾了一下我们百强企业研究的背景与过程，下面稍微谈一下百强企业研究的展望。从今年开始我们百强企业研究组次展开了对美国、英国、加拿大等房地产企业的研究，对我们国内的企业进行比较，希望帮助全面的认知上房地产发展的状况，以及我们所处的地位，也促进我们更好的与国际竞争。一会我们有详细的发布，在这里简单的比较。

从我们今年的研究成果来看，从销售额这个指标来看全球50强的企业，中国企业占到35%，全球10十强企业有7家是中国的企业，从销售套数来看由于国际上的研究数据有时候不是很完整，所以我们总销售套数这个指标做一个比较研究，全球50强当中的34强是中国的企业，20家企业19家是房地产中国企业，销售套数上看中国企业占领了前十家或者前20家的企业。这涉及到我们这个研究怎么能国际化，我们对国际市场有一点影响，我们看到美国的房地产市场基本上在谷底，开始有点回暖。我们看英国在我们基本上从谷底开始有点回升，但是回升还没有历史的高点，还有不少的机会。澳大利亚，这个市场受了一点的影响，就是08年、09年的时候有赖于亚洲和中国的发展。这是百强企业研究过程当中我们所了解到的国际上的情况。

同时我们也发现中国的房地产企业开始在海外，海外市场已经跟中国市场合作，房地产企业跟中国企业的合作应该还是处在开始的阶段，有几个案例，一个是直接开放，绿地跟韩国的济州岛有合作的项目，这个合作项目还不小，有很大的，这是个中国房地产开发企业走向韩国。开发是一块另外是购买成熟的国外的物业，从旅游住房到酒店的商业住房，我们知道这个楼是美国银行的大楼，这是搜房控股花了六千多万美元购买的华尔街大楼，这是中国本部的企业次真正的拥有华尔街的18层的楼，这个价钱现在买了一年，现在的价钱至少翻一番。

还有CIC中投，我们当初在曼哈顿的时候中投收购了在曼哈顿的一个大楼，这是中国的涉足海外房地产。这个国际化是一个趋势，我们今年的研究的时候也开始加入了国际化的一个成分，因为感觉到国际化是一个趋势，包括房地产业实际上进入国际市场也已经开始，我们制造业进入国际市场是成熟了，我们房地产业跟国际上结合起来还是处在早期。所以我们百强企业的研究会不断的加深方面的研究，也加入国内外的评价。同时我们也在华尔街成立了一个专门的机构试图把国内、国外的房地产做更透彻的研究。这是我们目前这次稍微有些调整的，也是我们以后研究要花更多的经历拓展的，希望通过这个方式跟百强企业一起探索我们发展的道路。

上面是我简单的介绍，这次我感谢搜房网，因为我们数据的搜集过程中我们的数据，对数据的搜集印证核实起到了很大的作用，我们感谢搜房网八千名的员工给予的支持，谢谢。

【主持人】感谢莫总的发言，也感谢莫总对中国10研究组引领未来的发展思路和方向。下面有请中国10研究组联席组长、国务院发展研究企业研究所所长赵昌文先生做2012中国房地产百强企业研究的现实意义及转型升级意义，有请。