上海放宽二套房限购被叫停 各家众说纷纭
2012-03-03 23:46:00 房天下产业网 来源：珠海特区报
对于上海居住证满三年可买二套房被叫停，上海称将执行住房限售政策不改变，力度不放松的事件，机构纷纷发表了研究报告，对于该政策对楼市、A股市场的影响，各家众说纷纭。其中，中金、海通对地产股行情持续保持乐观；长城证券、莫尼塔认为政策仍趋紧，仍显示房地产调控的坚定决心；申银万国则认为，即使放松，也无法改变A股市场面临的困境，美国经济的持续改善可能会打破这一困境。
对此，中金证券研报认为，上半年的政策面放松将主要来自于货币政策层面，下半年才轮到产业限制政策，2012年看好两波地产股行情，一波在一季度，一波在下半年。
对此，海通证券表示，近期市场大幅反弹，估计也给地方政府造成舆论压力。目前开发商和地方政府利益逐步走入一致。上海政策的反复，对市场潜在销售其实影响不大，但对市场价格信心会有冲击。
长城证券研报表示，政策预期趋紧。虽然地方政府一直力图打擦边球的企图和政策的无形之手始终收紧的局面。截至目前已有17个城市出台各类托底政策，其中，类似契税等政策有利于自住需求，得到了的默认；而挑战限购的放松政策则一直被令行禁止。
莫尼塔评论称，上海市限购政策新解被叫停，再次显示出政策调控房地产市场的坚定决心。评论指出2012年是经济结构调整的关键同时叠加换届，政策方向大概率将是坚持结构调整和维稳，因此政策对经济的影响更多将是适应性的托底而不是主动的刺激。在经济自适应能力有限的前提下，二季度仍将看到基本面偏弱的情况继续出现。经济处于放缓趋势的时间长度会超出市场预期。
而申银万国证券评论称，房地产是否放松无法预测，更多是对策的行为。即使放松，也无法改变A股市场面临的困境，即政策不松经济不好、政策松了约束出来。而美国经济的持续改善可能会打破这一困境。
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