北京市主力购房群体年龄集中在25（含）-35岁，且占比不断上升；

调控以来，价格承受主力逐渐偏向年轻化。

1 25（含）-35岁年龄层客户始终是北京市主力购房群体，且限购以来，占比逐步放大

数据来源：CREIS中指数据，北京建研弘毅

25（含）-35岁年龄层客户始终是成交主力。2010年限购以来，35（含）-45岁及45（含）-55岁年龄层客户占比总体下降，25（含）-35岁年龄层占比在“京十五条”出台后增长显著，在2011年6月达到45%的值。近期，开发商面临资金短缺及年度销售目标的压力，纷纷选择促销，部分楼盘折扣力度诱人，改善及需求略有抬头，25（含）-35岁年龄层占比小幅下降至38%，25（含）岁以下年龄层客户占比较年初调控初期有所增长。

数据来源：CREIS中指数据，北京建研弘毅

调控以来，北京总体客户中外地客户占比明显下降，总体客户各年龄层占比情况受本地客户影响更大，与本地客户变化规律基本一致。

2 限购以来，外地客户中25（含）岁以下及45（含）岁以上客群占比下降明显

数据来源：CREIS中指数据，北京建研弘毅

从外地客户年龄层占比来看，25（含）-35岁客户群同样占据市场主力，且占比较本地客户更高。2011年2月 “京十五条”将缴纳个人所得税或社会保险年限要求提升至5年之后，多数25岁以下外地客户被限购，3月25岁以下客户占比下降至4%，同时二套房首付比例提升至60%，使得45（含）岁以上年龄层客户占比在一个月内下降10.6个百分点，导致25（含）-35岁客户占比相对提高，一度达到65%的水平。近期房价出现松动，及改善需求释放，2011年11月，35（含）-55岁外地客户占比较6月增长7个百分点，25（含）-35岁客户占比降至53%，依然占据过半的市场份额。

3 近年来，北京房地产市场价格承受主力逐步呈现年轻化

08年以来，200（含）万以上价格段承受主力呈现低龄化趋势。2008年—2009年，本地客户中，200（含）万以上价格段35（含）-45岁年龄层占比明显高于25（含）-35岁，2010年两者占比逐渐趋近，差距明显缩小，至2011年，25（含）-35岁占比达到13.6%，高于25（含）-35岁5个百分点。

从外地客户来看，2011年之前，200（含）万以上价格段35（含）-45岁年龄层占比均高于25（含）-35岁，2011年，25（含）-35岁年龄层反超35（含）-45岁1个百分点，价格承受能力同样呈现年轻化；2011年1-11月，总价400万元以上价格段的成交占比达到18.7%，远高于本地客户5个百分点，说明外地客户的整体购买力较本地客户高。