房价上涨过快，200万以下占比大幅下降，1000万以上占比提高；

外地客户购买力优于本地客户；

外地客户中，今年1-11月1000万以上价位占比跃居位。

1房价上涨过快，200万以下占比大幅下降，1000万以上占比提高

数据来源：CREIS中指数据，北京建研弘毅

2008年以来，北京商品住宅总体客户购买成交价位占比发生了较大变化，主要体现在200万以下和1000万以上两个价位。200万以下占比由2008年的51%一直下降到2011年1-11月的27%；而1000万以上价位由2008年的10%上升到2011年1-11月的20%。占比变化较大的原因主要有2个：

（1）房价上涨过快。2011年1-11月北京商品住宅成交均价与2008年相比，上涨幅度接近1倍。这意味着购买同一套住房，购房者要承受比2008年多1倍的总价。

（2）受限购政策影响，购房者购房选择更希望一步到位。2011年2月“京15条”限购令出台，北京本地市民以及缴纳5年以上社保的外地人只能新增购买一套住房。面对严厉的限购令，购房者更希望一步到位，成交价位的承受能力越来越强。

2 外地客户购买力优于本地客户

数据来源：CREIS中指数据，北京建研弘毅

总价400万以下的房源，对本外地客户来说都是成交主体；而对400万以上的房源，外地客户购买力明显优于本地客户。2011年1-11月，总价400万元以上价格段的成交占比达到19%，占比高于本地客户（13%）6个百分点，这说明外地客户整体购买力较本地客户高。

3 外地客户中，今年1-11月1000万以上价位占比跃居位

数据来源：CREIS中指数据，北京建研弘毅

2008年至今，北京商品住宅外地客户购买成交价位占比变化的主要特点是，高价位住房成交占比逐渐扩大，2011年1-11月1000万以上价位占比跃居位。200万以下价位占比由2008年的46%下降到2011年1-11月的24%，下降22个百分点；1000万以上价位占比由2008年的13%上升到2011年1-11月的27%，提高14个百分点，占比位居首位。