楼市深度降温，“冻坏”二、三线城市，上周成交量急转直下，跌幅达74.09%。根据中指研究院的统计，上周被监测的35个城市中，27个城市楼市成交量同比下降，占比近8成，13个城市成交量降幅在50%以上，其中贵阳同比降幅，达到74.09%。其次是蚌埠，同比降幅达72.10%。重点城市仅北京同比微幅上涨，其余城市皆下跌。其中天津跌幅，达67.20%，杭州（不含萧山、余杭）同比跌幅亦超过60%。从监测情况来看，成交量跌幅居前的无一例外是二、三线城市。

与此相对应，性布局的一线房企在11月份出现合约销售额集体跳水的现象。销售额前20位的房企中，绝大多数房企11月的销售金额同比环比均出现下滑；中海地产、保利地产等房企11月销售金额同比跌幅逾20%。业内认为，商品房全面下行拐点已经确立，明年商品房销售额、新开工面积、土地购置面积、开发额等一系列指标都有可能出现负增长。受预期悲观影响，12日沪深股市房地产板块跌幅居首。

也正是在上周，政治局会议对明年经济工作作出部署，要求继续从严调控楼市。在此背景下，业内普遍预计，拐点预期开始从一线城市逐渐蔓延至二、三线城市，楼市寒冬全面来临。

真正进入“冬季”

“如果说之前还有观望，那么在政府一再表态从严调控之下，11月份楼市，是二、三线城市的成交量已出现了断崖式的下跌。”一位房地产表示，楼市开始真正进入“冬季”的深度调整期。

对于近日政治局会议有关房地产市场调控的表态，住建部政策研究副主任王珏林分析指出，会议表明，政府对坚持楼市调控的态度已经明确。

不过，王珏林认为，在大量居民储蓄资金等背景之下，房价不太可能出现大跌，相反，政策稍有风吹草动，房价报复性反弹的压力却很大。因此，调控政策丝毫不能放松。

更值得关注的是，楼市调整无疑会对地方政府形成压力。这意味着地方政府必须转变观念，不能再一味追求经济增速，而要适时做到调整。

在王珏林看来，目前地方政府依赖土地财政的不可持续的发展模式必须改变，比如，可以考虑通过产业结构调整来增加持续税收。

寻找新的供求平衡

住建部政策研究主任秦虹透露，今年房地产业的各项指标都将维持正值，其中未实施限购的城市商品房销售量还将保持20%左右的增幅；但到了明年，商品房销售额、新开工面积、土地购置面积、开发额等一系列指标都有可能出现负增长。而楼市将在新的供求关系下寻找平衡。

按照财经评论人士叶檀的观点，楼市需求反弹需要两个条件，一是限购政策放松，二是货币政策放松；从高层的表态分析，明年限购仍不可能放松，但稳健货币政策的实施意味着明年楼市的资金状况将好于今年。

中金公司12月12日发布的研究报告指出，未来几个月，楼市供应释放力度将加大，房价调整迹象将更为明显；预计行业底部将出现在2012年一季度或二季度。

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住宅销售均价

连续四个月下降

本报讯 12月12日，中指研究院发布的《1—11月房地产开发经营数据解读》显示，住宅销售均价已经连续四个月下降，同时累计销售面积和销售额增速均出现放缓。

根据中指院的统计，今年1—11月，商品房和住宅销售均价分别为5474元/平方米和5096元/平方米，较1—10月销售均价分别下降0.5%和0.7%，比去年同期分别上涨6.8%和5.8%，增速继续放缓。中房指数系统百城价格指数显示，11月，100个城市住宅平均价格为8832元/平方米，与10月相比下降0.28%，其中43个城市价格环比上涨，57个城市环比下跌。

楼市调控：

干预

不是长远之计

经过持续近两年严厉的房地产调控，房价过快上涨的局面得到有效控制，今年6月份起，一些城市房价企稳并出现合理回落，房地产调控的成效正进一步显现。与此同时，开工1000万套保障性住房的任务已经全面完成。

在房地产调控成效初显的同时，我们也必须看到，目前调控正处在关键时期，成果仍不稳固，远没到可以放松的时候。

但继续坚持调控，方向又在哪里？

“在楼市调控目标上，短期内可以着眼于房价；长期看，一定要着眼于形成长效制度。”夏斌表示。

与调控价格相比，住房制度改革涉及的问题更多、利益更复杂、难度也更大。当前房价开始企稳回落，市场成交平稳，恰恰为制度改革争取了时间和空间。下一阶段的调控，应一边坚持暂时的措施，一边抓紧有利于楼市健康发展的长效制度的研究和政策储备。“措施要慢慢退出，市场税收等措施慢慢跟进，做好衔接。”夏斌称。

住房和城乡建设部有关负责人表示，房产税改革、土地招拍挂制度改革、治理和规范房地产市场秩序、建立健全房地产市场健康运行和住房保障方面的相关法律法规等，将是下一阶段调控的重点，也是今后深化住房制度改革的重要内容。