在地产行业工作的胡明风关注到本报一篇报道，今年规模的土地拍卖整体延期。这篇报道篇幅不大，却令他感到震撼，单宗土地延期目前不在少数，但整体延期却还是首次见到。受限购、限贷政策影响，土地市场的寒风一阵比一阵吹得猛。

2010年总价和单价频现。而今年上半年，已不见踪影，大型房企在范围内放缓了拿地的速度。但拿地谨慎，并非不出手。不少开发商认为，宏观调控从紧不会是常态，加上年初“不差钱”，停止拿地会最终错失市场良机。

正因如此，上半年，万科[简介动态]20亿连拿洪山区三宗地，保利[简介动态]13.93亿包揽洪山区红旗村两宗地，招商地产[简介 动态]4.59亿拿下洪山区一块地。中海地产以10.41亿元拿下江岸区后湖路与建设渠路交会处地块。本土大型企业也不甘落后，地产集团、百步亭、名流置业在上半年的土地拍卖中均大有斩获。

据中指院华中分院提供数据，2011年上半年，武汉共成交100宗地，面积为544.07万方，超出去年同期，成交面积同比增加32.79%；土地出让总金额330.3亿元，同比增加89.59%。虽然最终成交表现不错，但从上半年进行的10次土地拍卖过程来看，土地平均竞价次数有所减少，溢价成交土地比例有所下降，显然理性不少。

业内人士认为，开发商的理性源于限购、限价、加息、存准率上调等一系列政策调控，源于调控环境下巨大的销售压力和资金压力，这使得他们不得不抑制自己的圈地冲动。而上半年，国土资源部下发通知强调指出：“坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史的情况，严格限制的产生。”国土部透露出的调控土地市场意图，无疑令房企拿地更谨慎理性。

进入下半年，热闹的土地竞拍场面已经鲜见，转而变得冷清起来，底价成交甚至频频流拍呈现蔓延之势。

8月，武汉土地交易共推土地22宗，4宗延期。9月，推出33宗，5宗延期，3宗流拍。10月，推出22宗，延期10宗。11月，开发商“弃购”愈演愈烈，流拍、终止或延迟出让等情况使成交量持续下滑。本月133个城市共成交土地1537宗，成交面积5581万平方米，环比减少25%，同比减少43%；武汉市当月推出的18宗住宅用地无一宗成交。

进入12月，土地市场更充斥着令人绝望的情绪。原本定于12月1日出让的35宗地块因故整体延期。其中P(2011)127号-129号和P(2011)149号-178号地块延期至12月13日公开出让;而P(2011)132号和133号两宗地出让时间未定之前被大多数人希望以此拍卖结果作为对明年楼市的预判，结果大失所望，土地市场寒流不言而喻。

针对武汉土地市场频现的“延期”现象，有表示：缺钱买地是频现底价拿地、土地延拍的重要原因。而政府由于土地“无人可托”，为避免土地流拍，只能行使缓兵之计。更深层次的原因在于国家宏观调控政策在控制房价和减少性购房方面取得显著效果，住房市场已由卖方市场向买方市场转变。策源副总费宇认为，从拿地到开发至少需要1～2年的周期，土地市场的寒冷表明开发商对后续房地产市场的不看好。