[搜房产业网商务频道]从今年以来的形势观察，其实格力地产的资金压力和高负债都不容乐观。与此同时，虽然整体负债仍处于历史高位，但格力地产也依旧在想方设法进行自各种融资。

21日晚，格力地产发布公告称，公司董事会同意为控股子公司珠海格力房产的6亿元贷款及6.3亿元信托融资提供担保。

12.3亿打造“格力广场”

格力地产称，控股子公司格力房产因格力广场项目开发需要，拟向中国工商银行股份有限公司珠海分行申请6亿元的项目开发贷款，并以其所持有的位于九洲大道南侧粤房地证字第C6569747号土地使用权(土地面积7185.35平方米)为该贷款提供抵押担保，同时公司为该贷款提供连带责任保证。

据了解，该议案已获得董事会会议通过，但还需提交股东大会审议。

同时，格力地产还称，董事会会议通过了《关于格力房产向交银国际信托有限公司申请信托融资的议案》。

公告表示，同意公司控股子公司格力房产向交银国际信托有限公司申请不超过人民币6.3亿元的信托融资，且以其所持有的位于珠海市唐家湾情侣北路(南段)填海区(S5地块)粤房地权证珠字第0100121167号土地使用权(土地面积75899.26平方米)为该信托融资提供抵押担保。

两笔总共12.3亿元的融资总额，在当前环境下并不算小。对此，格力地产财务总监兼董事会秘书黄华敏向观点地产新媒体表示：“这次的融资主要是用于格力广场后期项目的开发，因为格力广场总共分四期开发，所以全部开发完大概还需要三年左右。”

事实上，格力地产这也并非首次对该项目进行融资。早在去年7月13日，格力地产就表示，公司拟向不超过10名的特定者非公开发行2亿股，发行价格不低于7.94元/股，募资资金不超过16亿元。

募集资金将主要用于格力广场和格力海岸一期两个项目。但由于地产调控影响，证监会对房企融资窗口也进行了关闸，因此该融资并未成功，不得不暂时搁置。

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27亿资金输血与高负债

[搜房产业网商务频道]半年之后，今年1月10日，格力地产又表示，公司控股子公司格力房产因格力广场项目开发需要，拟分别向交通银行股份有限公司珠海分行、中国工商银行股份有限公司珠海拱北支行申请人民币8.9亿元及6亿元的项目开发贷款。

格力房产以位于珠海市吉大石花西路南侧23007.65平方米的土地使用权作为抵押担保，并以其所持有的1700万股格力电器股票为质押担保，格力地产为其贷款提供连带责任保证。

由此计算，格力地产仅今年就为格力广场融资了27.2亿元，由此可见，该项目对格力地产的重要性不言而喻。另一方面，该项目是格力地产今年业绩的“主要来源点”。

据了解，格力广场于2007年动工，现在正卖的是一期部分尾盘，今年整个上半年格力地产结算的主要项目就是格力香樟和格力广场，两个项目也为公司贡献销售额近10亿元。

此外，市场人士还认为格力广场也将是公司今后几年的重点销售项目。有不愿具名的证券分析师指出：“格力地产对该项目重视，因为未来两年的销售来源也将来自这里，所以即使在融资成本居高不下的情况下，公司还是会选择各种途径为其进行资金输血。”

而且，公司还有另外的融资平台即格力集团，因此也不排除今后会通过集团来融资。该分析师认为。

实际上，向集团借款俨然已经成为格力地产融资的主要途径。公开资料显示，整个上半年，格力地产向大股东格力集团借款7亿元，而截至6月底，格力地产共获得格力集团借款总金额38.36亿元，占公司负债总额46%。

不过，就算各种融资途径还算顺利，但也直接推高了格力地产的“资产负债”。据其公布的第三季度业绩显示，截止9月底，格力地产资产总额约为113.5亿元，负债总额位93.57亿元，按此计算，格力地产的资产负债率约为82.44%。

不过，中邮证券却认为，尽管格力地产目前资产负债率处于历史较高水平，速动比率处于历史较低水平，但将股东借款剔除出去后，公司实际的资产负债情况比较乐观。黄华敏也认为，随着一个企业的发展，其负债也是相对的，这都很正常。

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