产业网讯：中房指数系统2011年11月1日发布《2011年10月中房指数系统百城价格指数》，调查数据显示：10月百城住宅均价连续第二个月环比下降，十大城市均价降至今年3月以来。 【下载报告】【进入专题】

10月，深圳商品住宅成交面积为17.12万平方米，环比增加5.28%，同比减少62.34%。今年的“金九银十”几近成为“铜九铁十”。近两月的市场成家量处于较低水平，与2月份成交量几乎持平。本月的成交量较上月有所回升，一方面由于近两月的新房上市量的大幅上升带动了市场成交量的提高；另一方面由于开发商上演促销大战，吸引了更多的置业者纷纷入市，进而提升市场成交量。

深圳住宅供求对比：销供比逆转上扬

10月份深圳新房供应量26.51万平方米，环比减少38.63%；本月的销供比有所回升，数值为0.65。一方面由于10月份新房供应量的大幅回落，另一方面市场成交量小幅上扬，双方叠加进而拉高了销供比的数值。今年自4月份以来，深圳新房销供比一直处于较低水平，市场供应量远远高于成交量。

2011年已近尾声，开发商因为迫于年初制定的销售目标，加大推盘力度，做最后的冲刺。预计后期将会迎来一波新房市场供应量的小高潮；另一方面开发商由于回款压力以及年底工程款结算，面对胶着的市场状况，通常会低价走量积极销售，这将会吸引更多的刚性需求入市，进而提高市场成交量水平。

深圳住宅价格：商品住宅均价跌破两万

深圳10月份住宅成交均价为18819元/平方米，环比下跌6.04%，同比下跌12.52%。10月出现成交均价下降主要是因为楼市气氛急转直下，低价快跑已经成为共识，令开发商定价已经主动低于政府的限价水平。各大楼盘上演促销大战，都以罕见低价入市，赢取了相应的市场。

预计后市房价很难再出现大跌的状况。今年以来房价已切实下降，个别城市出现跌幅超过20%的案例，从而造成一些楼盘的老业主打砸销售处的现象。房价若大幅下跌，此类现象将会继续上演，进而影响开发商品牌形象；另外地方政府因财政压力而不愿看到房价大幅下跌，佛山的朝令夕改事件我们就能知晓政府的压力较大；再者，房价的大幅下跌，也会严重影响到房地产关联企业。

深圳热销楼盘：万科金域缇香——性价比楼盘

项目简介：万科金域缇香位于深圳5大副之一坪山新区的CBD区。项目总建面逾31万平米，是万科继四季花城、万科城、第五园之后，开发的又一座“大城”。

主力户型：为75-89平米的两至四房

项目：

1、位于深圳五大副，四大新城之首的坪山新区

2、尽享CBD一级配套

3、立体交通枢纽，半生活圈

4、高起点的名校

5、31万平方米万科全配套生活大城

点评：万科金域缇香之所以能吸引如此多的客户关注，主要源于其对青年置业者需求的洞察和全面满足，十分符合深圳青年置业者的需求。名校、大社区、带精装修的全能户型满足了青年人对居家生活的追求，适中的价格更是让深圳的年轻人怦然心动。据悉，该项目近7成客户是来自关内的青年置业群体。“大品牌”、“全配套”、“低总价”的超高性价比，是项目如此热销，并得到众多青年置业者追捧的重要原因。

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