项目名称：中关村上地北九区商务楼

管理/处名称：中关村上地北九区物业管理

项目简介

总建筑面积71517.62平方米(其中地上57913.5平方米、地下13604.12平方米)

1.由A、B、C、D栋四座大厦组成，建筑功能为IT业标准高科技厂房，并配以相应的、中试、研发及仓库的综合性建筑；

2.地上功能为IT业电子厂房及其配套为各种设备用房及汽车库；

3.大厦为二类高层建筑，耐火等二级，抗震烈度按八度设防；

4.大厦地面以上由四栋相互脱开的主楼构成，中间两栋于六层处用大跨度刚结构相连。

业主构成：

1.京蒙高科企业孵化器有限公司拥有A/B两栋大厦,是内蒙古自治区与北京市政府间重点科技合作项目，被列为国家科技部“科技企业异地孵化试点”；

2.神州数码（中国）有限公司独立拥有C栋大厦,是联想控股有限公司旗下的一家上市公司，业务范围涉及局域网、广域网、无线网、城域网及宽带接入网等领域，是中国信息技术的旗舰性公司，被誉为中国的MOTOROLA；

3.北京北方烽火科技有限公司拥有D栋大厦,是武汉邮科院驻北京的代表机构，有着强劲的发展势头。

A/B栋大厦除了部分内蒙孵化企业入住外，现已入住的客户公司有：美博通信设备（中国）有限公司、冲浪平台（中国）软件技术有限公司、北京美华多媒体研究、北京永新同方信息工程有限公司、安那络器件（中国）有限公司等多家IT及通讯公司；

D栋大厦入住的客户公司有：北京江南科友科技有限公司、北京博彦科技发展有限责任公司。

吃住行信息

(1) 项目周边餐厅分布情况：

名 称 电 话 地理位置

辣婆婆水煮鱼 82780785 上地邮局二层

鼓浪屿餐厅 62977799 上地创业大厦后

羊嘟嘟 62968881 上地环岛西北角

鑫蚨人海鲜鲂 62979928 上厦一层

麦当劳 62932951 毛纺城1层

肯德基 62968220 上地东里1区4号楼1层西厅中部

(2) 项目周边宾馆分布情况：

名 称 级 别 地理位置 电 话

西郊宾馆 三 星 学院路 62322288

锡华海体 三 星 西苑操场15号 62646688

泰山饭店 三 星 西三旗安宁北路8号 62919988

海淀会员招待所 上地南口8号院 62962838

(3) 项目周边公交线路分布情况：

629路 东北旺中路至环形铁道途经上地、立水桥、望京

362路 上地七街至西直门途经农业大学、巴沟村、动物园

365路 永丰站至闵庄南里途经航天城、上地、中关村、

951路 东北旺中路至南十里居途经上地、中关村、亚运村

运通205路 史各庄至中苑宾馆途经上地、中关村、、动物园

运通112路 史各庄至绿岛家园途经上地、植物园、苹果园、首钢

运通114路 史各庄至吴庄途经回龙观、农业大学、海淀区政府

13号线 东直门至西直门途经望京、天通苑、回龙观、上地

服务特色

管理特色

1.由于C栋为全开放、敞开式，在日常管理中增加了以下服务细节：

定时定点开关门窗；

为了节电定点开关饮水机、空调、计算机、楼内照明灯；

为了保证客户有一个舒适的工作环境，每天至少两次进行区域内测温；

对客户提供无偿搬运工作；

定时定点接送员工下班。

2.为了与业主建立一个良好的沟通机制，定期分别与三家业主召开协调会，并及时跟进解决各类事宜；

3.定期向三家业主汇报工作，并采用文字与图片相结合的方式，以直观的形式反映出物管的工作；

4.结合实际情况，在库房管理工作中实行了账物分门别类管理的模式，保洁、工程库分别按公共、京蒙、神数、烽火分成四本账目且分堆码放，领料、盘点表、标签都要分别标注；

5.为了提高保洁人员的安全意识，组织新入职员工到中控室观看监控设备，并进行现场讲解，对大厦安全管理有一个亲身的感受，以达到安全的目的；

6.因合同费用中无外包警卫人员的工服洗涤费用，为了确保公司的整体服务形象，由人员自行为外包安保队员熨烫制服，以保证着装整齐；

7.为了保证服务在无费用的情况下，实行了24的总值班制度，为客户在非标时间上解决各种突发事件。