搜房产业网讯：中指研究院9月9日发布《2011年1-8月房地产开发经营数据点评》，指出：1-8月各类供应指标保持平稳增长，住宅销售均价与1-7月基本持平，量升价平态势继续，政策继续从紧可能性较大。【查看全文】【下载报告】

点评显示，在需求方面1-8 月，商品房销售面积为6.0 亿平方米，同比增长13.6%，增速与1-7 月持平，比去年全年增速提高3.5 个百分点，增速扩大幅度继续放缓（1-8 月增速比1-7 月提高0.7 个百分点）。8 月单月商品房销售面积7817 万平方米，同比增长13.5%，增速比上月大幅缩小4.3 个百分点。

百城平均价格指数涨幅继续缩小

在价格方面，1-8 月，商品房和住宅销售均价分别为5558 元/平方米和5184 元/平方米，环比7 月销售均价分别提高0.23%和下降0.03%，比去年同期分别上涨10.9%和10.0%，与1-7 月基本持平。根据中房指数系统百城价格指数对100 个城市的全样本调查数据，2011 年8 月，100 个城市住宅平均价格为8880 元/平方米，与7 月基本持平（7 月平均价格为8874 元/平方米），其中56 个城市价格环比上涨，44 个城市环比下跌，下跌城市的个数继续增多，北京、上海等十大城市平均价格环比7 月下降0.41%，为去年9 月以来首次下降。

各类供应指标保持平稳增长

从供应方面看，1-8 月，各类供应指标继续保持较高增速，共完成房地产开发3.8 万亿元，同比增长33.2%；房屋新开工面积达13.2 亿平方米，同比增长25.8%；施工面积为44.3 亿平方米，是2010 年全年水平的1.09倍，同比增长30.5%。8 月当月完成开发额5908 亿元，同比增长31.6%；8 月当月的房屋新开工面积为16712 万平方米，同比增长32.6%，自今年4 月以来一直保持在较高水平。

开发企业资金来源同比增速持续加快

在资金来源上讲，1-8 月，房地产开发企业本年资金来源共计5.5 万亿元，同比增长23.4%，增速较1-7 月上升0.3 个百分点。除国内贷款、自筹资金增速有所下降外，其余各项资金来源的增速均保持增长态势。从占比来看，开发企业自筹资金占比继续提高，国内贷款占比保持下降趋势，其他资金来源占比无明显变化。

量升价平态势继续 政策继续从紧可能性较大

点评中还指出，与上月类似，1-8 月商品房市场继续呈现出“量升价平”的态势，但销售面积和销售额的同比增速有所放缓，从“百城指数”来看，8 月房价平均涨幅继续缩小，十大城市均价自去年9 月以来首次出现下跌。另一方面，8 月CPI 比上月缩小0.3 个百分点，加上近期欧美经济波动态势明显，预计货币快速收紧的态势将暂停，目前正处于政策效果的观察期，但需注意的是，8 月M2 增长率持续下降，已低于上一轮低点。总体来看，在通胀压力依然明显的大背景下，货币政策不具有放松的条件，货币政策总体偏紧、房地产调控不放松仍是近期开发企业不得不面临的问题。

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