随着调控的不断深入，北京楼市正在进入“以价换量”的阶段。北京市统计局昨日（8月15日）发布数据显示，今年1~7月，全市商品房销售面积为673.1万平方米，比上年同期下降12%。其中，住宅销售面积为473.5万平方米，下降14.2%。降幅均比上半年有所收窄。

2011年以来，受严厉限购政策的影响，北京楼市成交量不断下挫，截至上半年，同比降幅一度曾高达18%。近期，随着部分项目促销，成交量又有所回升。

上周（8月8日~14日）的数据显示，北京期房、现房商品住宅累计成交1187套，成交面积14.13万平方米，成交套数比前一周（8月1日~7日）增加16.4%，成交面积增加12.6%。有业内人士指出，随着调控的不断深入，北京楼市正在进入“以价换量”阶段。其中，一个值得注意的信号是，上周北京两大明星楼盘以新政后的价格成交。

据亚豪机构的数据显示，8月初入市的热销楼盘金隅万科城、中粮万科长阳半岛项目，上周的成交均价分别为14868元/平方米、16223元/平方米，均创下调控以来的成交价新低。与之相应，两个项目上周的成交面积分别排和第三位。

《每日经济新闻》上周曾报道过的通州华业东方玫瑰项目因而引发前期业主的“维权”行动，目前仍在继续。亚豪机构副总经理高姗认为，楼盘低价入市，突破了观望群体的心理价位底限，引发抄底心态，在部分低价楼盘热销的带动下，令近期住宅的整体成交量得以增长。

据北京房地产交易管理网数据，截至8月14日，全市商品住宅库存（含二手房）为14.34万套，跌破15万套大关，比此前有所缩小。

北京中原地产的分析也认为，通州、大兴、房山等郊区新房都已明显有价格下调的迹象，市场已经处于下行通道，预计市场上大部分项目继续的可能性大，是部分郊区，下调的幅度甚至会超过10%~20%。

官方数据还显示，1~7月，北京市完成房地产开发1563.8亿元，同比增长13.2%，占全社会固定资产比重达53.9%。其中，政策性住房完成366.3亿元，同比增长2.8倍，增幅比上半年提高48.5个百分点。