新房成交均价的持续走低，“潜伏”已久的抄底客终于进场，推涨了7月北京楼市的成交量，环比涨幅高达16.5%。记者昨日根据北京市房地产交易管理网的数据统计，截至7月31日，北京7月份新房住宅（不含保障房）成交8232套，较6月增加1168套，涨幅为16.5%。另据链家地产机构等研报统计，7月全市新房成交均价22947元/平方米，环比下降1.3%。

在“价跌量涨”之下，北京楼市拐点隐现。链家地产首席分析师张月向记者透露，部分滞销区域新房价格下降以及楼市“抄底客”的出现是成交量上涨的主因。

“7月份外地人购房比重上涨4.1%，新房出现首批"抄底"客户。”据链家地产统计，7月北京新房成交中外地人购房占9.8%，较3月份时大幅上涨了4.1%。同时，7月份90平方米以下小户型购房占48%，较3月份增长1.6%。

而值得关注的是，在观望已久的外地人购房需求缓慢释放同时，7月北京新房成交均价也保持下降趋势，较调控初期已下跌约8%。

北京中原地产的数据显示，截至7月底，北京年内供应的纯商品房期房住宅为96个项目，合计总套数为31376套，供应均价24431元/平方米。而截至7月底的签约总套数为14968套，签约率为47.7%，签约均价为21112元/平方米，签约价低于供应均价13.6%。

“在96个项目中，签约率低于30%的项目达到38个，占总供应项目的近4成，而签约超过80%的仅24个项目，占市场供应的25%，而且这些项目中均价在2.5万元/平方米以下的达到了18个，占比达75%。”北京中原地产张大伟说。

据链家地产统计，7月北京全市新房成交均价22947元/平方米，环比下降1.3%，其中北京城八区成交均价30548元/平方米，郊区（不含远郊区县）成交均价为21058元/平方米，城、郊区均价差距为10490元/平方米，较6月扩大36%。

“城、郊区价格差距的扩大反映出两区域成交难易度的分化。”张月告诉记者，当前郊区库存量已经超过城区，7月份的加息再次影响了郊区刚需购房者的置业计划，未来前期滞销严重的郊区如通州、大兴极有可能还会迎来第二波。

需要指出的是，虽然北京楼市“量跌”尚不足以反映楼市的现状，但未来的总体趋势或许从中可窥一斑。

中指研究院对100个城市的全样本调查数据显示，今年7月，100个城市住宅平均价格为8874元/平方米，较6月上涨0.21%，其中66个城市价格环比上涨，33个城市下跌，1个城市与上月持平。

业内人士指出，由此来看，楼市已经出现分化迹象，部分城市房价拐点也将更加明显。