央行昨天公布的上半年金融机构贷款投向显示，上半年，金融机构房地产贷款累计新增7912亿元，占上半年新增贷款总额的18.9%。其中人民币房地产开发贷款累计新增2098亿元，购房贷款累计新增5815亿元。同日，央行营业管理部公布的北京市数据显示，保障性住房开发贷增长明显，而新增个人住房贷款萎缩明显。

上半年，金融机构房地产贷款累计新增7912亿元，其中人民币房地产开发贷款累计新增2098亿元。以此计算，二季度，房地产贷款新增2817亿元，其中，房地产开发贷款新增420亿元，相比一季度的1678亿元环比锐减75%。上半年，保障房开发贷款累计新增908亿元，比年初增长54.8%。北京市保障房开发贷款占房产开发贷新增额82.9%。

解读：

中原房地产研究总监张大伟分析认为，上半年金融机构加大了对保障房的信贷投放，目前北京在年内的保障房资金压力不大，完成目标的可能性也很大。

而保障房对楼市的影响在上半年已经逐渐显现。上半年，北京市新房成交中，保障房1.3万套，同比增加12%，占新房成交套数的34%。

“链家地产”首席分析师张月认为，预计下半年北京市保障性住房供应量将达到6.4万套，高出商品房成交的可能性极高，将分流部分市场需求。市场需求减少和成交难度增大，将推动开发商进一步。

资料

房地产贷款包括房地产开发贷款、购房贷款和证券化的房地产贷款。

保障性住房包括两限商品住房、经济适用房、政策性租赁房以及廉租房等具有社会保障性质的住房。

京二季度新房贷款负增长

上半年，购房贷款累计新增5815亿元，二季度为2399亿元。北京市个人房贷上半年内增加86.1亿元。二季度个人房贷增加1.2亿元，较季度大幅下降98.6%，其中新房的新增贷款减少5.9亿元。

解读：

张大伟表示，限购后一线城市成交量明显萎缩，导致个人房贷萎缩，但未限购的三线城市销售面积占比达历史的65.2%。因此北京个人房贷大幅减少，但总体水平未受太大影响。

对于二季度新房房贷负增长，银行人士表示，房贷新增额度比不上提前还款额度。

张大伟认为，提前还贷增多一是受持续加息影响，第二是新房进入二手房市场的份额加大，交易需先还清贷款。此外，目前购房者贷款额度出现明显紧缩。

京上半年理财产品增972.5亿

上半年，北京市存款增长总体趋缓，兼具存款保本和理财产品率较高特点的结构性存款受到市民青睐。6月末，北京市人民币个人存款比年初增加2029.6亿元，其中个人储蓄存款增加1063.7亿元，同比少增100.4亿元，结构性存款增加972.5亿元，同比多增964亿元。

解读：

“存款准备金率超过了20%，存贷比考核红线悬在每家银行头上，理财产品是银行拉存款最重要的途径。”银行人士透露。据普益财富统计数据，上半年商业银行共发行8497款理财产品（不包括对公产品），规模达8.51万亿元，超过去年全年水平。

但同时，银行同质化及表外资产越发严重，近期银监会对理财产品进行规范和控制。“短期内肯定会有一定冲击，但是不会一刀切，会给银行喘息的机会。”银行人士称。