中指研究院、中房指数系统于2011年7月1日举行“2011年6月中国房地产百城价格指数解读暨上半年房地产市场形势研讨会”，解读了6月房地产百城价格指数的变化情况，并对上半年中国房地产市场形势进行了分析。中指研究院天津公司研究副总监钟文辉先生介绍了天津市场走势。

钟文辉：大家好，下面我来整体介绍一下我们商品住宅的一个整体的量和价变化的情况，我们看一下2011年上半年整体的一个商品住房的成交面积是459.01万平方米，同比是增长11.65%的，这个跟我们北京、广州、深圳这些城市不一样，像北京同比是下降的，但是天津刚好有一点不一样，同比是增长的，这是我们整体成交量的情况。

我们天津1到6月份整体成交走势呈现一个V字型，现在可能要向W转换，从1、2、3月份比较高的水平到3月份限购另之后一个极具下滑，到7月份的端，在5月份的时候整体的供应增加，刚性需求的释放，普通有大的增幅。达到了我们11年在6月份的一个点的成交面积是达到80万平方米的界面。6月份因为是整体的供需压力，和5月份比稍微有回落，这是我们整体的成交面积的一个变化情况。

我们再一下商品住宅的成交均价，我们来看整体的1到6月份整体均价保持一个比较高的位置，就是达到的一个价格水平是9191的水平，和去年同比基本上吻合，略有上涨。5月份的时候职业伟业成交的占比占的比例大，将近15%左右，整体的均价在4、5月份的时候达到一个历史的，达到9883的水平。这个跟历史是相对比较来说是的，这是我们整个均价和成交量。

接下来看看各个区的成交情况的占比情况。我们刚才也看到了为什么4、5月份占比达到15%，价格高的比例比较高，拉升了整体均价的上涨，所以5月份的达到历史新高。刚才是成交均价的变化，可能我们在研究市场的时候更需要了解我们现在的实际情况，因为成交的一个报价的情况来说明市长的走势。我们百城价格指数是浅样本的覆盖，目前天津的住宅价格是以往下走的趋势，从4月份走势是在11年走势出现回落的时候，到现在也是呈现这个趋势。我们也考察了整个样本的变化，我们在4月份的时候将近26%的一个项目占比量的价格是变化的，到5月份达到将近30%，6月份稍微回落26%、23%左右，这个是我们百城价格指数的一个变化的情况。目前4月份的时候天津价格出现松动，并且在5月份的时候覆盖面稍微大一点，在6月份各种趋势稍微弱化一点，这是百城价格的情况。

再看一下每周的变化，我们也分析了一下1到6月份尽管我们在3月份的时候是出现了一个下跌的情况，这主要是限购的影响变化，在经过十周政策的消化在5月初的时候出现大幅度反弹的过程，也就是19周商品住宅量是大幅度的回升的，基本上每天成交300套左右，跟我们调控之前的水平是相当的。但是回过头看在290套持续到三周左右，在我们6月初的时候，还是出现在290套左右的，略微下降了，说明整体目前的行情就是说还是比较低迷，没有一个反弹，并且持续回升的态势，我们也分析了几大原因，首先块就是目前我们供应的压力大，市场是供过于求的，并且我们考察了目前天津5月底的时候可售量已经达到10万套，首次突破10万套。在6月份的时候达到了11万套左右，这样的压力下还有我们的需求没有得到大幅的释放，我们目前的价格还是保持一个高位。所以说综合几大因素，目前天津的水平还是比较低位的态势。

我们统计了一下1到6月份整个天津住宅销售的排行，我们也看到天津目前整体呈现了保障性住房和我们商品住宅的，它的半壁天下的局面，前十的成交面积有5到6个是限价房的项目，这个和其他城市不一样的。我们在热销楼盘里头有70%是来自于环城社区，也可以说明目前天津主要成交是来自环城社区，并且这些区域也逐步被我们消费者认可。还可以看一下除了这些特点以外，我们发现品牌所拍卖的项目价值的体现是比较好的。

下年就是我们跟总部步调一致，下半年要开盘的一个价格测评，我们基本上做出来的价格跟他开盘的价格相差不是很多，但是我们在总结出有一个特点，我们一般按照市场价来测评这个楼盘，开盘的时候它的价格要比实际价格的略高一点。因为在这种状态下开发商开盘的时候还是采取一种计算价格来换取量的手段来缓解他的资金压力。所以说我们目前的一个天津的水平是这样的。