产业网讯，中指研究院数据信息研究总监 陈延彬：2010年以来，楼市调控不断升级，而种种调控举措均指向住宅市场，商业地产处于政策的相对真空期。进入2011年，住宅市场的调控政策进一步升级，房产税、限购、限贷、银根紧缩等压制需求方，是需求；加大土地供应、保障房大力建设等举措从供给方面影响市场；而房价控制目标、商品房销售明码标价、政府问责等强化市场。在全方位的住宅市场调控下，今年一季度，商品住宅销售面积同比增长14.3%，增幅较去年同期回落20个百分点；中指研究院监测的18个重点城市，一季度住宅成交面积同比增幅为15%，其中7个城市住宅成交面积出现下降，北京和无锡降幅较大，都超过25%。

住宅市场严厉调控下，商业地产迎来新的机遇。今年一季度，写字楼和商业用房新开工面积分别同比增长62%和19.8%，高于住宅市场；中指研究院监测的120个城市土地市场，一季度住宅用地成交8901万平米，同比下降12.3%，而商办用地成交2378万平米，同比大幅增长37.7%，显示出房地产开发商对商业地产市场的信心，加大了对商业地产市场的力度。二级市场，商办项目的并购也此起彼伏，如SOHO中国继续加大在上海商业项目的和收购，已是进军上海以来的第7次收购。需求方面，长期来看，我国的经济结构转型，以及扩大内需是消费需求，商业地产面临长期利好，同时国外主要经济体的逐渐复苏，企业经营效益的改善，市场的需求也将得到回复，从今年一季度一线城市写字楼租金环比上升和空置率的下降，可以看出楼等商业地产市场的需求正在提升。

然而，目前商业地产的相对景气和繁荣，是在住宅受调控的背景下出现的，其中有一部分被动，跟风投机，而且许多住宅开发商转型做商业地产，由于没有经验，势必造成一部分盲目，上述两个方面的影响，未来商业地产市场可能会出现结构性的过剩，或者由于商业运营低下，无法实现预期。

所以，在商业地产氛围较好的当下，更加要慎重选择项目，是选择好的商业项目开发运营商，才能有效降低风险，实现更好的。