搜房产业网讯：4月18日是“新国十条”实施一周年的日子。同一天,国家统计局公布的3月份70个大中城市住宅销售价格数据给了这个政策的“注脚”,在国家不遗余力的政策调控下,国内房价逐渐松动。

但是,从统计数据来看,纳入统计的70个城市仍有50个上涨。所谓下降,也只是房价涨幅出现了下降,而价格仍在上涨。房价就像一列高速运行的火车,虽然踩下了刹车,但还是要继续向前运行。降与不降的博弈中,到底是否会出现满意的结果,人们还将拭目以待。

根据国家统计局发布的数据,新建商品住宅方面,与上月相比,70个大中城市,环比价格下降的有杭州、宁波、郑州、秦皇岛、海口等12个城市,持平的有8个城市。总体来讲,环比价格下降和持平的城市比上月增加了6个。

与去年同月相比,70个大中城市,同比价格下降的有三亚和南充两个城市,比2月份增加了1个。作为一线城市的代表——北京,虽然房价同比上涨,但环比持平。

国家统计局中国经济景气监测副主任潘建成分析说,从上涨幅度来看,这显示出房价过快上涨势头已经得到遏制。

潘建成说:“一个呢就是说绝大部分城市,它的同比涨幅在回落。第二个就是相对多数的城市,它的环比的增幅在回落。这两个说明它的上涨势头得到遏制了。”

这一判断也得到“我爱我家”副总裁胡景晖的赞同,胡景晖认为价格得到控制应该归功于今年政策在市场变化之前,首先做出了调整。

胡景晖说:“最主要的还是我们跟去年不同的地方是,我们年初一开始就采取了比较果断的措施,包括新国八条、加息,还有各地方政府出台的细则。而不是像去年三月、四月房价涨上来以后才被动的出台政策。今年我们是,从管理层来讲,想获得市场控制的主导权,所以我们政策出在市场变化之前,这方面我觉得应该是取得了一些成效。”

在二手房方面,潘建成表示,从3月份数据来看,诸如北京、大连、广州、武汉、福州等16个城市出现环比下降,这意味着二季度价格下降趋势有可能由二手房向新建住宅扩散。

潘建成说:“也就是说持有房子的二手房的业主,他首先,他的信心受到影响,他预期房价可能会跌,他开始出手。这样的话呢二手房的价格先跌,现在逐步开始向一手房、新建房的方向发展。表明现在房价调控的效果已经开始显现,虽然说,总的来讲还不太明显,但是毕竟已经开始了。”

但是值得关注的是,70个大中城市中,新建商品房价格12个城市下降,8个城市持平,也就是说从另一个角度看,50个城市仍然存在上涨的情况,这表明,无论是一线城市房还是二三线城市房,目前价格上还未出现明显变化,因此整体的房地产价格形势确实可以说还存在巨大挑战。为什么开发商死咬不松口?们的一致看法是,应该这样来读开发商此时的心理。

胡景晖表示:“我觉得一方面是整个2010年的销售尾款状况不错,他们的资金状况目前还没有出现像08年底09年初那样的危机,另外一方面,我们在08年底09年初,由于金融危机、次贷危机的影响,被迫采取了房地产政策180度的转弯,这个使得目前很多开发商仍然对这个存有幻想和希望,认为房地产的打压会导致经济的发展速度的降速,有可能管理层会撤火或者是采取一些宽松的政策,仍然抱有幻想。”

正如“我爱我家”副总裁胡景辉所说,一季度GDP增速确实有所降缓,伴随着数据出台,也确实有一种观点认为,国家严厉的住房政策将有所转向。但是潘建成和胡景辉都对这种观点投了反对票。

胡景晖认为:“从实际情况来看,我觉得管理层还是坚定不移的,包括清明节长假最后一天加息,而且次在加息中把公积金进行了同步调整,近期又提高了存款准备金率,而且管理层一再强调房地产调控仍然有政策储备,所以我觉得很多开发商抱有的希望和幻想是不切实际的。”

胡景晖强调,在他看来,随着5、6月份商品房开盘量增加和保障性住房供应量加大,开放商只要有一个骨牌倒下去,就会引起连锁反应,第二季度后半段的市场走势应该会给出一个清晰的答案。