房价抑制政策警报未解除 谨慎看反弹
2011-03-30 15:38:00 房天下产业网 来源：中指研究院
据搜房产业网讯：3月以来，政策进入检验和消化期，但短期看不到转向放松。政策目标从前期的抑需求向抑需求、增供应并重。近期政府提出了全面加快住房供应的政策。 【下载全文】 【阅读全文】
二月以来的主要政策保持了一贯性：建议关注保障房的规模和执行力度；接力，地方政策陆续出台，基本在国十一条框架内。北京强调了2个50%的政策性住房比例，值得关注。
房价抑制政策警报未解除 低库存、高现金储备使得短期内房价下调空间小，房价抑制政策警报未解除。理由是：一，21个重点城市 1到 2月日均成交量与去年同期接近，需求已降无可降。二，超过一半的城市库存在继续下行，短期供应释放不明显，预计 2010年上半年新增供应无法显著释放，低库存的压力短时间还难以缓解。三，本论房地产调控，面临更为复杂的宏观环境，政府在货币和房地产政策的制定上难免顾虑重重。四，房地产公司现金状况良好，开发商无主动调价动力。
从09年12月高点下跌到3月9日收盘，房地产指数下跌了22%，大致反映了2010 年10%的房价跌幅。如果短期没有更多的政策或调控的态度，综合考虑房价过高地区 10年房价下跌和二三线城市房价平稳，如按总体出现5%房价下跌的话，主流公司整体约有 10-15%左右的上涨空间。 对于政策，综合国务院各相关部门目前的表态看，我们认为政策没有出清，短期内放松的可能性不大，后续政策和力度取决于政府对房地产市场走势的看法，对应在股价上可能有震荡反复，我们谨慎看待当前的反弹。
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